房子驗收

入戶門檢驗

在房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中要求：門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的門扇的表面平整度允許偏差為2mm；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

鋁合金門窗檢驗

房子驗的收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、大面應(yīng)無劃痕、碰傷；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門窗安裝的允許偏差，門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；房子驗收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿。

陽臺和窗護(hù)欄檢驗

房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有繡跡，不得有裂縫；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的護(hù)欄安裝的允許偏差三毫米；護(hù)欄必須牢固端正；房子的驗收標(biāo)準(zhǔn)中的低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于一點零五毫米，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于零點一一毫米。

墻面與天棚檢驗

目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現(xiàn)象。

門窗

門：現(xiàn)在一般都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手感受門面，看是否平整，有沒有劃痕或者破損的地方。再看門框正不正，如門框不正將直接影響到日后生活的使用。*看看鎖具是否正常開關(guān)，如果遇到問題需要及時向裝修公司反映。

窗：現(xiàn)在的住宅一般是塑鋼窗，我們在進(jìn)行驗收時需要檢查每個房間的玻璃和窗框，看玻璃是否有水痕、劃痕以及玻璃中是否有水氣，氣逆看窗戶框以及窗戶開啟關(guān)閉是否正常。*要用手摸摸窗外是否貼了防水條，以及每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

墻面、地面

在新房驗收中，墻面、地面時*關(guān)鍵的地方，我們要仔細(xì)檢查所有房間的墻面、地面是否平整，特別注意廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面、地面有不平整或者有空鼓的地方一定要找裝修公司溝通。不然日后裝修貼上瓷磚后容易脫落。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

水電

驗收新房時要檢測每個房間是否有電，查看每個燈泡是否正常。*重要的是記得檢查房間內(nèi)的插座。檢驗插座是否正常，可以用試電筆測試就能看出插座是否正常。

在新房中，衛(wèi)生間、廚房嗾使走好的水管線，但是大多數(shù)沒有水龍頭，我們可以接一桶水分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。