二手房拆除要多少錢？具體拆改哪些項

2021-08-10 18:14:07

來源：齊裝網(wǎng)

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二手房的裝修必須有拆改環(huán)節(jié)，且是裝修的*道工序，會影響到以后施工的各種工藝，重要性就不言而喻了。所以關(guān)于二手房拆改的方方面面，我們都得先做好功課。

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一、二手房拆改多少錢

二手房拆改的費用有兩種計算*，一種是按工程量收費，另一種是估算收費。兩種收費*的不同而造成總的費用不同，但是原則上應(yīng)該不會相差太多。

按照工程量實際大小收費二手房拆改一般情況下會根據(jù)具體項目的不同而區(qū)分收費，例如瓷磚、地板、墻體拆除等會按照平方米來計算；櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費；暖氣的話一般是按組來計算收費的。

另外一種計算*是估算，根據(jù)想要改動的情況進(jìn)行現(xiàn)場定價，如果價格沒問題的話就可以約定時間進(jìn)行拆除了。按這種打包拆改方法的話，一般可以討價還價。選擇這種拆改*要注意看下合同和報價單，避免因為其中的貓膩而吃虧，要確定好是否有單獨收費項目以及增項服務(wù)等，避免在后期總算賬的時候多出了一些其他費用。

二、二手房裝修要拆什么

1、原房屋的水管，很多布局不合理。許多已經(jīng)老化，需要更換新的。還有的是鍍鋅管，必須更換成PPR管。

2、二手房的電路，普遍存在電線老化、電路布置不合理等問題，已經(jīng)不能適應(yīng)使用需要。裝修的時候，必須重新布線，更換為合格的銅芯電線，空調(diào)等線路需單獨布線。

3、二手房裝修時，地面、吊頂、墻面要仔細(xì)查看是否存在開裂、起沙等情況，如果有問題，必須處理好，等入住后再修復(fù)會非常麻煩。

4、二手房門鎖應(yīng)該換掉，建議換成B+級以上的鎖芯。如果原防盜門表面生銹或開裂，建議拆掉重裝。

5、許多二手房安裝的是老式的木質(zhì)門窗，因為年代久遠(yuǎn)的原因，本身已經(jīng)變形嚴(yán)重，不能正常開關(guān)閉合，容易引發(fā)漏水等問題，應(yīng)全部拆掉，更換為鋁合金門窗。

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三、二手房拆舊過程

1、準(zhǔn)備工作

把二手房里可以再次利用的物品，收集整理，可以裝修時使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。

2、拆舊過程

①保護(hù)性拆除，為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護(hù)性拆除，拆除過程中可能會損壞物件，所以難度較大。除了鋁合金門、木質(zhì)門扇、空調(diào)等可以完好的進(jìn)行拆除，其它物件不建議進(jìn)行保護(hù)性拆除。

②非保護(hù)性拆除，也叫做破壞性拆除，主要有：吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時應(yīng)一起拆除水泥層，可以減少日后瓷磚剝落的機會，重新打底也可以避免墻壁過厚影響使用面積。地面瓷磚拆除，需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉，不然會增加地面高差，門的高度也會受影響。

③天花吊頂拆除，是對原房子各個空間的天花吊頂進(jìn)行拆除。

④乳膠漆拆除，乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一，用來粉刷墻面。對于二手房裝修，則需要對原房子粉刷的乳膠漆進(jìn)行鏟除。

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