廈門二手房首付比例2020 廈門二手房貸款利率多少 廈門二手房交易流程及費(fèi)用

廈門是福建省*的旅游景點(diǎn)，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市，有著得天獨(dú)厚的地理位置。很多人會(huì)選擇在廈門購買二手房定居，那么廈門二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看廈門二手房貸款利率多少，以及廈門二手房交易流程及費(fèi)用，給有需要的朋友提供參考。 

一、廈門二手房首付比例2020

在廈門購買二手房，支付比例主要和具體的借貸*有關(guān)，也和是否為首套房有關(guān)。 

1、商業(yè)借貸在廈門購買二手房

（1）買方選擇商業(yè)借貸買下首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*借貸比例為70%；

（2）買方選擇商業(yè)借貸買下二套以上住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*借貸比例為50%；

（3）買方選擇商業(yè)借貸買下商業(yè)用房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*借貸比例為50%。 

2、買方公積金借貸購房：

（1）買方選擇公積金借貸買下首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*借貸比例為80%；

（2）買方選擇公積金借貸買下二套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*借貸比例為60%；

（3）買方買下三套及以上住宅以及買下商業(yè)用房不能使用公積金借貸。 

二、廈門二手房貸款利率多少

1、廈門二手房貸款的參與者包括提供信貸*的商業(yè)銀行、*終購置房產(chǎn)的購房人和房產(chǎn)的業(yè)主，因此不少業(yè)主都會(huì)關(guān)心，廈門二手房貸款利率多少？這需要根據(jù)中國人民銀行的基準(zhǔn)利率來看。目前購買二套房，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這屬于商業(yè)貸款。不同的貸款時(shí)間，年利率如下：

（1）一年（含）內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

（2）一至五年（含）的貸款，年利率為4.75%； 

（3）五年以上的貸款，年利率為4.90%。

2、廈門不同銀行提供的商業(yè)貸款，會(huì)根據(jù)銀行的具體情況作出調(diào)整，因此有所不同，建議多去幾家銀行咨詢、對(duì)比。除此之外，繳納社保的朋友還可以選擇公積金貸款購買廈門二手房，它的年利率要低于商業(yè)貸款。

（1）1至5年（含）的公積金貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的公積金貸款，利率為3.25%。 

三、廈門二手房交易流程及費(fèi)用

1、廈門二手房交易流程

（1）訂立買賣合同

在廈門購買二手房，首先需要通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

（2）相關(guān)部門審批通過 

管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

（3）買賣過戶手續(xù)

*，房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以，這樣一來，整個(gè)廈門二手房交易流程就結(jié)束了。

2、廈門二手房交易費(fèi)用 

廈門二手房交易費(fèi)用 通常指的是交易稅費(fèi)，即在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：*（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

（1）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

·契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

·交易費(fèi)：3元/平方米

·測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

·權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）交易費(fèi)：3元/平方米 

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除） 

注：以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

以上就是關(guān)于廈門二手房首付比例2020，廈門二手房貸款利率多少，廈門二手房交易流程及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：廈門首套房首付比例2020