房貸提前還款劃算嗎 房貸提前還款違約金怎么算 房貸提前還款*時(shí)間為幾年

買(mǎi)房是一件開(kāi)心的事，但同時(shí)也是壓力非常大的，大部分人買(mǎi)房都是通過(guò)向銀行貸款的，然后未來(lái)二三十年慢慢還房貸，而很多人手里有閑錢(qián)了就會(huì)想著提前還一部分房貸，以減少產(chǎn)生的利息，那么房貸提前還款劃算嗎？房貸提前還款違約金怎么算？房貸提前還款*時(shí)間為幾年？下面一起去看看吧。

一、房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃算嗎？針對(duì)提前還款這個(gè)問(wèn)題，小編的態(tài)度始終是：一直按照月供還款不要一次性提前劃款是*劃算的。為什么呢？因?yàn)橹袊?guó)的通貨膨脹速度非?？?。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，從2008年到2017年間我國(guó)大的貨幣增發(fā)有3次，從08年的時(shí)候40萬(wàn)億一直到17年的時(shí)候的168萬(wàn)億，M2年均增長(zhǎng)率為15％左右，GDP年均增長(zhǎng)大概在8％左右，那么每年通貨膨脹率大概為7％，18年時(shí)候的100萬(wàn)大概只值08年時(shí)候的50萬(wàn)。

也就是說(shuō)，08年時(shí)候的100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)力值現(xiàn)在的200萬(wàn)元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。

再說(shuō)的通俗一點(diǎn)，比如2000年左右的時(shí)候城市平均工資大概在1200元左右，如果當(dāng)時(shí)你貸款買(mǎi)房的月供是1000元，這在當(dāng)時(shí)是很高的，但是到了2017年城市平均工資為8400左右，那么每個(gè)月還1000元也就不是什么壓力了。 

其實(shí)道理正如上述所講的，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾年之后你月供的錢(qián)在你的個(gè)人收入里邊就根本不算什么了，因此在現(xiàn)在的大環(huán)境下，能在銀行拿到的貸款肯定是*的。總的來(lái)說(shuō)，要利用好銀行貸款，所以不建議提前還款。

二、房貸提前還款違約金怎么算

銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿(mǎn)一年或是半年的時(shí)候，而且提前還款的金額必須要超過(guò)本金的20％，才可以申請(qǐng)還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打*咨詢(xún)一下客服。

1、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、*銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金＊月利率的計(jì)算公式收??；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取*不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取2％；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1％。

三、房貸提前還款*時(shí)間為幾年

眾所周知，房貸的*長(zhǎng)年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會(huì)根據(jù)你的年齡工作等等來(lái)進(jìn)行綜合考慮，還有你的信用程度來(lái)判定你的年限，年限越長(zhǎng)，利息就越高，要知道還房貸的利息可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾千塊，很多人為了減少利息的負(fù)擔(dān)會(huì)選擇提前還款。那么房貸提前還款*時(shí)間為幾年？ 

銀行人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時(shí)間也不是很長(zhǎng)的話(huà)，我們手頭的閑錢(qián)可以先留著，萬(wàn)一有急用我們也不用擔(dān)心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢(qián)就很不劃算了，所以有閑錢(qián)也不建議提前還款。

但是，貸款買(mǎi)房很多人選擇等額本息，前幾年的利息很高，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時(shí)候，實(shí)際上你的利息已經(jīng)還了一大半了，所以再想提前還款并不是很值，如果貸款20年，那*的還款日期實(shí)際上是貸款后的3-4年。

因?yàn)榍捌谶€的都是利息，所以總體來(lái)說(shuō)，我們不用太著急還款，我們的經(jīng)濟(jì)是在逐步升高，收入也會(huì)越來(lái)越好，所以我們不要太過(guò)擔(dān)心，還是好好工作用剩余的錢(qián)還可以做點(diǎn)其他事情。

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