?2020房貸利率下調 房貸等額本息太坑人 房貸利率5.88要不要換成lpr

在貸款買房的時候，我們都會關注一個數據，那就是房貸利率，尤其是房貸利率的變化。近期，有消息稱“2020房貸利率下調”，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房貸等額本息太坑人以及房貸利率5.88要不要換成lpr。

一、2020房貸利率下調

近日。有消息稱“2020房貸利率下調”，那么這是怎么回事呢？從央行發(fā)布的消息來看，2020年4月20日起，房貸利率下調10個百分點。

2、我國新一期的貸款市場報價利率（LPR）4月20日出爐，1年期和5年期以上LPR分別較上一期下降20個和10個基點。這也是年內LPR第二次下降。從去年8月進行LPR改革以來，截至目前，1年期LPR已經下行40基點為3.85%，此前為4.05%。5年期LPR下行20基點為4.65%，此前為4.75%。

3、LPR就是貸款基礎利率，創(chuàng)設于2013年10月，簡單的說，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行）綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的*，確立一個*貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨后為了進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，隨后創(chuàng)設了LPR。

二、房貸等額本息太坑人

1、等額本息是指購房者在還款期內每個月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款*的額度，但是*終所還利息會高于等額本金還款*，該*經常被銀行使用。因此，許多人認為房貸等額本息太坑人。

2、等額本息開始還的是利息后面才是本金，每個月還的金額一致，對家庭的開支支配有靈活性些，適合每個月工資是定額的家庭。本金之前還的多每月遞減，先還本金后還息，適合高收入家庭。個人建議根據自己的情況選擇，沒有百分百好的還貸*，一年還貸后就可以提前還款了，只要是萬的整數都可以，違約金很少的。

三、房貸利率5.88要不要換成lpr

1、房貸利率5.88要不要換成lpr？其實，關于這個問題并沒有準確的*，主要還是和自己的事情情況有關。

2、房貸利率計算公式：房貸利率=LPR+點數，其中的點數是固定不變的，那么如果你選擇利率換錨，那么你的“點數”就是1.08%=5.88%-4.8%，其中的4.8%是2019年12月份的LPR，如果你選擇固定利率，那么LPR就永遠是4.8%，在整個合同合同期限內都是不變的。你的房貸利率就是5.88%。其實真正在操作的時候，沒有這么復雜，因為你如果轉為固定利率，系統(tǒng)是不會給你這個計算過程的，直接給你固定在5.88%就可以了。

3、如果你選擇以LPR為定價基準的浮動利率，那么本質就是在一定周期內按照*的LPR重新計算你的房貸利率，而這個周期*短是1年，也就是說如果你選擇周期為1年，那么每年在固定是日期你都可以按照*的LPR重新計算你的房貸利率。

房貸利率=LPR+1.08%，所以未來你的房貸利率實際會怎么走，其實就是看LPR的走勢了，但是目前沒有人知道lpr是漲是跌，因此還是需要根據自己的實際情況考慮。

以上數據均來源于網絡，僅供參考。

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