個人拿房產(chǎn)證能貸款嗎 房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理 房子抵押貸款的弊端

貸款是一件比較常見的事情，許多人在買房子的時候都可能會采用貸款的*，也有些人想要使用房產(chǎn)證貸款，那么個人拿房產(chǎn)證能貸款嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理以及房子抵押貸款的弊端，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、個人拿房產(chǎn)證能貸款嗎

1、個人拿房產(chǎn)證能貸款嗎？一般來說，個人拿房產(chǎn)證是可以貸款，只要能夠滿足貸款條件即可。抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費的貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)后面以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例：1年－30年；貸款金額較高為房屋評估價的70％。

2、在辦理個人那房產(chǎn)證貸款的時候，需要滿足身份證年齡在22－60歲的自然人；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權的房產(chǎn)作為抵押物；能夠提供我方認可的其他保證。

3、抵押房屋具備的條件：完全產(chǎn)權的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；業(yè)主為個人或企業(yè)；手續(xù)齊備。

4、貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理

在購買第二套房子的時候，許多人會用*套房子進行抵押，然后辦理貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理？

1、先確定抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產(chǎn)品。

2、通過了解和評估選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。

3、對于銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。*次通過審批的，如果銀行批復的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預期，那么就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品。

4、同意銀行的相關批復后，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務合同，然后銀行進行審批確認。確認后辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款*履行還本還息。

三、房子抵押貸款的弊端

1、貸款門檻高

房子抵押貸款的弊端在于貸款門檻高。以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。

2、過程復雜，成本高

常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。

3、抵押物被沒收風險

當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。因此，房子抵押貸款的弊端是很大的。

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