房貸未滿一年提前還款 提前還部分房貸技巧 建行提前還一部分房貸

買房是一件大事，很多人由于*不夠，會選擇貸款的*進(jìn)行買房，因此就涉及到還款*的問題。那么房貸未滿一年提前還款可以嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹提前還部分房貸技巧，再來看看建行提前還一部分房貸的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、房貸未滿一年提前還款

1、住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此房貸未滿一年提前還款是不可以的。 

2、正因如此，假使開展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。

3、如無明確約定，按揭經(jīng)辦行會與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是*會超過所歸還款一個(gè)月的利息額。

4、不同銀行對房貸提前還款有不同的要求。有的銀行要求，借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出*提前償還部分貸款或全部貸款。并且貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了*限額，一般需1萬元以上。以下為不同銀行房貸未滿一年提前還款的*：

（1）農(nóng)業(yè)銀行

不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化*)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。

（2）建設(shè)銀行

不滿一年提前還貸需要提前一個(gè)月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù)；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個(gè)工作日進(jìn)行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

（3）工商銀行

一年之內(nèi)不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進(jìn)行書面申請。

（4）中國銀行

要求提前15個(gè)工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 

二、提前還部分房貸技巧

1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

2、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

3、部分提前還款款額不變，期限縮短和款額減少、期限減少這兩種可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。

4、在提前還部分房貸的時(shí)候，將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節(jié)省利息開支。

5、在提前還部分房貸的時(shí)候，只將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負(fù)擔(dān)。 

6、提前還房貸要看具體情況，但事實(shí)上并非所有人都適合提前還貸，有時(shí)候提前還反倒只虧不省。 

三、建行提前還一部分房貸

很多人想知道，建行提前還一部分房貸可以嗎？*是可以的。具體流程如下，僅供參考，實(shí)際以當(dāng)?shù)氐慕ㄐ幸鬄闇?zhǔn)。 

1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，

2、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：

一部分提前還貸規(guī)定*不能少于每月還款額的6倍，*不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年*還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

3、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出；撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。*連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

以上就是關(guān)于房貸未滿一年提前還款，提前還部分房貸技巧，建行提前還一部分房貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。