二手房按揭自己能辦嗎 二手房是先過戶還是先貸款 私人二手房可以按揭嗎

在購買二手房的時候，大多數(shù)人都會采用按揭的*，這樣能夠減輕自己現(xiàn)階段的生活壓力。不少人在辦理按揭的時候會選擇找中介，但是這樣會多支付一筆中介費(fèi)，那么二手房按揭自己能辦嗎？下面就和小編一起來看看二手房是先過戶還是先貸款以及私人二手房可以按揭嗎。

一、二手房按揭自己能辦嗎

（一）二手房按揭自己能辦嗎

一般來說，二手房按揭自己能辦的。不過，二手房按揭需要辦理的手續(xù)有很多，包括產(chǎn)權(quán)過戶、資料歸檔、抵押手續(xù)等，辦理的時間也會較長，如果嫌麻煩的話，也可以通過中介幫您辦理，但是會收取一定的費(fèi)用。

（二）二手房按揭流程

1、交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行*指定的機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到交易所房地產(chǎn)，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、二手房是先過戶還是先貸款

1、二手房是先過戶還是先貸款？一般在辦理二手房過戶時，都是先辦理貸款后再辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

2、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

三、私人二手房可以按揭嗎

1、私人二手房可以按揭嗎？私人二手房可以按揭的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款*為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，

2、個人再交易住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸*向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。

3、以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己作為貸款人向銀行申請按揭貸款。需要買賣夫妻雙方身份證明、買方夫妻收入證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評估報告和無房證

明。在銀行申請辦理按揭貸款的時候，需要買賣雙方在房管部門簽合同后，到銀行申請二手房按揭貸款，然后到房管部門去辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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