網(wǎng)簽后銀行不批貸款 網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò) 網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處

房屋網(wǎng)簽現(xiàn)已成為比較常見(jiàn)的交易流程，它具體是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，有效防止了一房多賣(mài)。那么網(wǎng)簽后銀行不批貸款是什么原因？網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處，給有需要的朋友提供參考。 

一、網(wǎng)簽后銀行不批貸款

1、原因一：抵押、擔(dān)保不成立

一般房屋網(wǎng)簽后要貸款，需要進(jìn)行抵押或者擔(dān)保，當(dāng)?shù)盅骸①|(zhì)押、擔(dān)保沒(méi)能成功辦理，放款條件不具備，再好的審批結(jié)論也無(wú)法執(zhí)行，貸款不能發(fā)放就是很正常的事了。

2、原因二：個(gè)人信用不良 

個(gè)人信用不良是*有可能的原因，例如之前有過(guò)違約記錄，信用不佳，提交的征信和其他資料有假等，這些原因都會(huì)直接導(dǎo)致網(wǎng)簽后銀行不批貸款。

3、原因三：開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，那么房屋的貸款就不會(huì)被批準(zhǔn)，這時(shí)候那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

4、原因四：有執(zhí)行記錄

如果購(gòu)房者有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。因此即使是網(wǎng)簽過(guò)后，銀行也不會(huì)給予貸款的批準(zhǔn)。 

二、網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò)

1、網(wǎng)簽了貸款不一定就能過(guò)，貸款的申請(qǐng)主要和個(gè)人因素有關(guān)，并不是和網(wǎng)簽過(guò)了有直接的關(guān)系。

2、如果購(gòu)房者的征信有問(wèn)題，逾期記錄過(guò)多，就很難將貸款批準(zhǔn)下來(lái)。當(dāng)然如果有一兩次不是故意逾期且逾期金額少，銀行會(huì)酌情考慮。

3、網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò)，這還得看購(gòu)房者目前的收入穩(wěn)定情況。如果工作單位不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，銀行會(huì)考慮到今后的還款問(wèn)題，就不給貸款了。如果職業(yè)不穩(wěn)定，經(jīng)常換工作，收入時(shí)高時(shí)低，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)性，審核會(huì)比較嚴(yán)格，房貸被拒的幾率也將增加。

4、購(gòu)房人年齡過(guò)高。銀行要求借款人的年齡是在18歲以上，并且退休后不可借款(一般來(lái)說(shuō)男60，女55)，而借款人的年齡超過(guò)50周歲基本上申請(qǐng)貸款通過(guò)幾率就很小了。因此購(gòu)房人的年齡不達(dá)標(biāo)，那么網(wǎng)簽了去貸款也很難通過(guò)。 

三、網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處

1、實(shí)際上，網(wǎng)簽時(shí)間越快越好，可是前提條件是規(guī)定開(kāi)發(fā)商辦齊有效證件，取得房屋預(yù)售許可證以后，能夠剛開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有具備全部的有效證件，那么他們將推遲網(wǎng)簽的時(shí)間，這對(duì)他們是有益的，贏得足夠的時(shí)間去辦理相關(guān)的有限證件。 

3、網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買(mǎi)房者也考慮購(gòu)房資格，進(jìn)行購(gòu)房，簽合同以后，在售樓處或是在房地產(chǎn)管理單位進(jìn)行的。 

4、此外，房管局排隊(duì)網(wǎng)簽備案的項(xiàng)目過(guò)多，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽進(jìn)度緩慢，這種情況在樓市成交旺季時(shí)有發(fā)生，正常情況下只要耐心等待都會(huì)完成備案。

5、房管部門(mén)為了控制成交均價(jià)，也會(huì)放緩網(wǎng)簽備案的節(jié)奏，如高價(jià)房源集中備案導(dǎo)致短期內(nèi)全市均價(jià)過(guò)高，這種情況下高價(jià)房項(xiàng)目就會(huì)被推遲網(wǎng)簽。 

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