二套房按揭首付多少錢 二套房按揭利率是多少 二套房按揭必須還*套貸款嗎

在很多限購(gòu)的城市，*多能購(gòu)買二套房，一般這類房買了是用來(lái)*的，具有很可觀的*。不少朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)買二套房，那么二套房按揭首付多少錢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房按揭利率是多少？以及二套房按揭必須還*套貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房按揭首付多少錢

1、如果以貸款的*來(lái)購(gòu)買二套房，那么是需要支付首付的。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的*期付款。

2、公積金貸款購(gòu)買第二套房，*首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房*首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無(wú)貸款記錄為50%，不然則70%。 

3、不同地區(qū)對(duì)于二套房按揭首付比例的規(guī)定不同，2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的*首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的*首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的*要求上浮了5%。 

二、二套房按揭利率是多少

1、商業(yè)貸款二套房貸利率，目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，其五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，而執(zhí)行利率就差不多在5.88%，左右，*利率不能超過(guò)6.37%；

2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。

3、二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。 

三、二套房按揭必須還*套貸款嗎

1、二套房按揭并不必須還*套貸款，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會(huì)上浮。

2、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、二套房按揭首付款不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

4、二套房按揭利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款*計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。 

5、申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。 

6、辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格*，借款人則需支付公證費(fèi)。 

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