二手房貸款流程首付多少 二手房貸款多久批下來(lái) 二手房貸款流程及費(fèi)用

現(xiàn)如今，新房的價(jià)格是比較昂貴的，不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)难b修，也能舒適居住。那么二手房貸款流程首付多少？這是大家都關(guān)心的話題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房貸款多久批下來(lái)？以及二手房貸款流程及費(fèi)用，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款流程首付多少

二手房的價(jià)格要比新房實(shí)惠的多，但是在買(mǎi)二手房之前，我們應(yīng)該根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，了解二手房貸款流程首付多少。

1、二手房的貸款流程 

（1）第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

（2）第8至10日，銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

2、二手房貸款首付多少

二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。如果是購(gòu)買(mǎi)首套房，那么二手房按揭貸款的首付不低于30%。如果不是首套房，那么首付的比例就會(huì)增加，要求不低于60%。 

二、二手房貸款多久批下來(lái)

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款需要一個(gè)星期左右才能批下來(lái)，如果有其他問(wèn)題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。 

2、審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表并繳納相關(guān)費(fèi)用、銀行審批等。如果通過(guò)審核則發(fā)放貸款承諾書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取賣(mài)契、賣(mài)契等相關(guān)資料送交銀行，*銀行才能放貸。 

3、二手房貸款多久批下來(lái)，主要看是否順利。

（1）如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；

（2）如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 

在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 

三、二手房貸款流程及費(fèi)用

1、二手房貸款流程

（1）準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白所需材料，主要是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以*的人員、*、*等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

（2）銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。 

（3）銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。到這里，向銀行貸款的流程就差不多走完了，接下來(lái)就可以辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。 

2、二手房貸款費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

（1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；

（2）房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；

（3）按揭*費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

（4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的*年限是20年；

（5）貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

（6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

（7）交易委托公證費(fèi)：每宗200元。

（以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于二手房貸款流程首付多少，二手房貸款多久批下來(lái)，二手房貸款流程及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。