二手房貸款多久能放款 二手房貸款準備資料 二手房貸款被坑手續(xù)費

買二手房是現(xiàn)如今比較常見的，畢竟新房的價格比較貴，剛需族只能退而求其次，購買二手房。因為個人的經(jīng)濟原因，往往無法全款買房，貸款就是很不錯的*。那么二手房貸款多久能放款？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房貸款準備資料，以及二手房貸款被坑手續(xù)費，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款多久能放款

1、購買二手房計算房貸的時間，一般是從購買二手房的業(yè)主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行*終放款差不多要15天的時間。如果遇上審批放貸的高峰期，那么時間還要更長，15-30天不等。

2、一般來說，二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的*收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，因為不同銀行的審核流程有所區(qū)別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行*出問題，則會延遲放款現(xiàn)象，導致時間變長。

3、銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，因此要至少15個工作日。 

二、二手房貸款準備資料

1、二手房貸款準備資料

（1）夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

（3）首付款憑證原件及復印件；

（4）婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；

（5）戶口簿原件及復印件；

（6）資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）

2、二手房貸款流程 

（1）買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

（2）根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。

（3）銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

（5）買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

三、二手房貸款被坑手續(xù)費

1、找中介公司進行二手房貸款，一定要看清楚了合同再去簽字，找中介公司進行二手房貸款。比如說合同中，貸款的次數(shù)和時間通常是不會做限制的，很可能會約定“向一家銀行申請不成，再向另一家申請，直到貸款批準為止，這就導致了無緣無故多了中介費。

2、房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具*，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

3、市面上不乏黑心的中介公司，*被坑了手續(xù)費。那么遇上二手房貸款被坑手續(xù)費，該怎么辦呢？如果中介公司坑了手續(xù)費，可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權。如果數(shù)額足夠大的話，還可以報警或者去法院起訴，一定要通過法律武器來維護自己的合法權益。

以上就是關于二手房貸款多久能放款，二手房貸款準備資料，二手房貸款被坑手續(xù)費的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。