房貸只看主貸人征信嗎 房貸主貸人可以更改嗎 房貸主貸人和次貸人離婚

現(xiàn)在買房子的人很多，而且大部分都是選擇貸款購(gòu)買的，如果是夫妻兩人共同貸款，一般會(huì)選一個(gè)主貸人，一個(gè)次貸人。而房貸是要看征信的，那么房貸只看主貸人征信嗎？如果主貸人征信不好的話，房貸主貸人可以更改嗎？下面再來(lái)為大家介紹下房貸主貸人和次貸人離婚，一起來(lái)看看吧。

一、房貸只看主貸人征信嗎

房貸只看主貸人征信嗎？當(dāng)然不是，房貸也會(huì)看次貸人的征信，次貸人的征信也會(huì)有一定的影響，雖然次貸人所承擔(dān)的責(zé)任不同，但是作為擔(dān)保人，也具有連帶的責(zé)任，如果主貸人不還款，也會(huì)影響次貸人的征信。

在買房之前，雙方的征信都會(huì)查詢，如果一方的信用記錄不好，風(fēng)控嚴(yán)格的應(yīng)該很可能會(huì)拒貸，所以要謹(jǐn)慎對(duì)待。

一般來(lái)說(shuō)，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。

1、銀行主要查主貸人的征信，次貸人的征信也會(huì)查，所以次貸人的征信也是很重要的。

2、婚后貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、征信等資料，這樣貸款額度會(huì)更高。

總之，大家在申請(qǐng)房貸前，次貸人的征信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問(wèn)幾家銀行了解一下情況再做決定。

二、房貸主貸人可以更改嗎

房貸主貸人可以更改嗎？房貸主貸人是可以更改的，只要去銀行申請(qǐng)就可以了。

還款人變更需要到銀行申請(qǐng)，然后簽新的合同后，銀行和貸款方去房管局辦理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上，變更后在債務(wù)上是沒(méi)有太大的變化。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：

1、借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的；

2、借款人完全喪失民事行為能力的；

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

注意：

1、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、如果是公積金貸款，公積金管理中心需要核實(shí)新貸人資質(zhì)，再到貸款銀行核實(shí)，不建議更換，如果只是變更還款人的話，可以打協(xié)議作公證。

三、房貸主貸人和次貸人離婚

隨著金融行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人接觸信貸產(chǎn)品，比如買房的時(shí)候，如果是已婚情況下，貸款的話會(huì)讓一方作為主貸人，另外一方是次貸人，那么房貸主貸人和次貸人離婚怎么辦呢？ 

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。

因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。

如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托*人委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。

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