房貸審批不通過(guò)首付怎么辦 房貸審核不通過(guò)首付會(huì)退嗎 只要征信沒(méi)問(wèn)題房貸都好過(guò)嗎

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常高，所有大部分人都是貸款買房的，只要付首付就可以擁有一套房了。但是也不是所有人都可以申請(qǐng)到貸款的，有時(shí)候房貸審批會(huì)不通過(guò)。那么房貸審批不通過(guò)首付怎么辦？房貸審核不通過(guò)首付會(huì)退嗎？一般申請(qǐng)貸款跟征信有關(guān)，只要征信沒(méi)問(wèn)題房貸都好過(guò)嗎？下面具體來(lái)了解下吧。

一、房貸審批不通過(guò)首付怎么辦

貸款買房的時(shí)候，一般是先交首付，簽購(gòu)房合同，再去銀行申請(qǐng)房貸的。所以，很多人可能會(huì)遇到，首付交了，然后去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，卻被告知審核不通過(guò)，無(wú)法申請(qǐng)房貸。那么房貸審批不通過(guò)首付怎么辦？具體還是要看合同規(guī)定和具體的責(zé)任在誰(shuí)上。

1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J審批不通過(guò)

如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J審批不通過(guò)，比如，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話違約一方就是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購(gòu)房者原因?qū)е路抠J審批不通過(guò)

如果是購(gòu)房者原因?qū)е路抠J審批不通過(guò)，比如，因?yàn)橘?gòu)房者的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒(méi)有責(zé)任

還有一種可能是政策發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒(méi)有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟*索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。

二、房貸審核不通過(guò)首付會(huì)退嗎

這是一種非常常見(jiàn)的現(xiàn)象，就是購(gòu)房者付好了首付，也簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同，但是貸款遲遲放不下來(lái)，這種時(shí)候房貸審核不通過(guò)首付會(huì)退嗎？其實(shí)申請(qǐng)不下來(lái)房貸是有多方面原因的，而不同的原因也就決定了你的首付款能不能退。

首先，在開(kāi)發(fā)商有明確責(zé)任的情況下，首付款是肯定可以退的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下出手房產(chǎn)，預(yù)售合同應(yīng)判定無(wú)效，如果開(kāi)發(fā)商不予執(zhí)行，購(gòu)房者則可以走法律程序進(jìn)行維權(quán)。

如果是購(gòu)房者自身的原因，那么這個(gè)是有待協(xié)商的，畢竟責(zé)任在購(gòu)房者自身，這種情況只能看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度了，盡量和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

而針對(duì)于雙方都無(wú)責(zé)任的情況，則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行，如果合同無(wú)規(guī)定，則同樣需要走法律程序起訴，并舉證自己無(wú)責(zé)任，而且無(wú)購(gòu)房能力來(lái)處理。

三、只要征信沒(méi)問(wèn)題房貸都好過(guò)嗎

只要征信沒(méi)問(wèn)題房貸都好過(guò)嗎？房貸審批銀行主要考察兩個(gè)方面，一個(gè)是征信，一個(gè)是還貸能力。所以只有征信沒(méi)問(wèn)題也是不夠的，如果貸款人不具備還貸能力，房貸也是不會(huì)過(guò)的。

想要房貸通過(guò)，貸款人除了要保持良好的信用外，還得盡可能讓銀行認(rèn)可自己的還貸能力，比如在貸款前降低負(fù)債，找人做擔(dān)保，提供抵押物，或者是共同貸款等等。

當(dāng)然了，以下兩種情況，即使你的征信是好的，但是也可能房貸被拒。

1、高危職業(yè)

銀行會(huì)按照優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行區(qū)分，一般來(lái)說(shuō)，職業(yè)的區(qū)分度是重要的參考，往往也是*直接的，比如世界500強(qiáng)，公務(wù)員，這些肯定是銀行*受待見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)客戶，而像自由職業(yè)者，收入不穩(wěn)定，銷售類的，貸款成功率就很低。

2、年齡過(guò)大

銀行對(duì)于年齡過(guò)大的購(gòu)房者，沒(méi)有收入來(lái)源，或者已經(jīng)退休，經(jīng)濟(jì)狀況不太穩(wěn)定的客戶，往往都是會(huì)拒絕的。

以上就是關(guān)于房貸審批不通過(guò)首付怎么辦，房貸審核不通過(guò)首付會(huì)退嗎，只要征信沒(méi)問(wèn)題房貸都好過(guò)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。