房貸款利率固定好還是浮動好 買房貸款利率是按照當(dāng)年的還是每年會變 買房貸款利率一般是多少

在買房的時候，許多家庭會選擇貸款的*，還款時需要支付一定的利息。今年，關(guān)于貸款利率出現(xiàn)的政策，有固定利率和浮動利率兩種，那么買房貸款利率固定好還是浮動好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房貸款利率是按照當(dāng)年的還是每年會變以及買房貸款利率一般是多少。

一、買房貸款利率固定好還是浮動好

1、買房貸款利率固定好還是浮動好？關(guān)于貸款利率*的選擇，關(guān)鍵看貸款人風(fēng)險承受能力和剩余還款期限。如果你的房貸沒剩下幾年，其實很好判斷。還款期限在五年左右的客戶，基本上可以果斷選擇LPR。短期利率比較好判斷，單看近幾年，降息是大趨勢。LPR下行，每年還款額度就會少一些。

2、自去年12月以來，5年期以上LPR利率已經(jīng)2次下調(diào)。這意味著，即便接下來幾個月LPR利率不下調(diào)，選擇LPR的貸款人，明年的房貸利率也會降低，需要還的貸款金額也會減少。

3、但如果你比較穩(wěn)健、追求穩(wěn)定，可以選擇固定利率。不少貸款人的房貸期限還有十幾、二十年，這中間的擾動因素會非常非常多，長期利率是很難做預(yù)測的。因為不排除還房貸后半階段迎來經(jīng)濟上行周期的可能，由此引發(fā)LPR隨之上漲。

4、如果貸款人直到8月31日還未轉(zhuǎn)換，那么銀行會自動調(diào)整為LPR浮動利率或者固定利率，各家銀行做法不一樣。目前部分銀行自動將所有存量房貸轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，也就是說，想要把貸款利率轉(zhuǎn)為LPR的貸款人不用去操作了，而想要保留固定利率的，可以在8月31日向銀行提出更改申請，不然視作默認同意更改。

二、買房貸款利率是按照當(dāng)年的還是每年會變

1、買房貸款利率是按照當(dāng)年的還是每年會變？這個需要根據(jù)簽訂貸款合同時約定，目前有固定利率和浮動利率。固定利率是指銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。

2、浮動利率是指銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進行“浮動”調(diào)整（稱浮動利率），調(diào)整的時間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行*一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。

注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調(diào)整，隨后第年一次。

三、買房貸款利率一般是多少

1、買房貸款利率一般是多少？關(guān)于這個問題，主要是看貸款的*，固定利率的一個固定值，而浮動利率會根據(jù)市場的變化而變化。

2、現(xiàn)在的買房貸款利率在國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮執(zhí)行，通常上浮10%到20%左右，具體上浮比例可以咨詢貸款的機構(gòu)。國家基準(zhǔn)利率如下：

（1）一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：4.35%。

（2）一到五年商業(yè)貸款年利率：4.75%。

（3）五年以上商業(yè)貸款年利率：4.90%。

（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于買房貸款利率固定好還是浮動好，買房貸款利率是按照當(dāng)年的還是每年會變，買房貸款利率一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。