買房貸款面簽是什么意思 買房貸款面簽需要注意什么 買房貸款面簽后多久能放貸

對于如今買房的朋友來說，貸款買房是一種非常好的*，而如果選擇貸款買房的話，是需要去銀行面前的。對于沒買過房的朋友來說，對于買房貸款面簽不是很了解，那么買房貸款面簽是什么意思？買房貸款面簽需要注意什么？買房貸款面簽后多久能放貸？下面我們一起來了解下吧。

一、買房貸款面簽是什么意思

買房貸款面簽是貸款買房子的流程之一，購房者要提前了解面前的相關(guān)知識。那么，買房貸款面簽是什么意思？今天小編就來為大家一一解答下吧。

買房貸款面簽指的是通過銀行貸款買房，銀行面簽是指借款人，連同共同還款人或擔(dān)保人，攜帶合法有效證件原件，及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用，并進行面談及簽字的手續(xù)。

對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首付簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有*什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。

銀行貸款面簽所需準備的材料：一般銀行貸款所需要的材料銷售人員都會告知你，按照銷售給到的去準備就行了，但是有些時候根據(jù)不同的要求準備不同的資料，具體還是要問你所貸款的銀行。

二、買房貸款面簽需要注意什么

貸款買房時，大家一般會接觸到一個詞叫做“面簽”。所謂面簽是購房者與貸款銀行之前進行的一個簽約過程，那么在這個過程中，買房貸款面簽需要注意什么？

1、收入證明

加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有涂改，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

2、如果是已婚

夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章、銀行卡等。

3、如果是未婚

身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章、銀行卡。

4、如果是二套房

需要提供*次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。

5、網(wǎng)簽合同

目前，所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

三、買房貸款面簽后多久能放貸

買房貸款面簽后多久能放貸？買房貸款面簽后通常一周左右貸款就能批下來，但是如果是銀行貸款政策收緊、放款*不足時，面簽后放款的時間就會延后，下面就來介紹買房貸款面簽后貸款沒批下來的情況：

1、節(jié)假日期間：節(jié)假日期間貸款的審批會順延，這段時間是不大可能放款的。

2、貸款高峰期：銀行貸款業(yè)務(wù)的高峰期，銀行會處于放款*不足的狀態(tài)，這時候即使面簽了也要排隊等候放款。

3、政策變動期：比如房貸政策收緊、銀行利率上調(diào)等，都會影響面簽后的放款速度。

4、風(fēng)控嚴格期：銀行的風(fēng)控一直以來都是比較嚴格的，如果客戶的貸款資質(zhì)不是特別好，那么面簽后可能會對貸款人的資質(zhì)進行重新評估，這樣一來放款的時間就延后了。

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