房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別 房產(chǎn)先后質(zhì)押抵押 質(zhì)押的房產(chǎn)可以中途變賣嗎

在生活中，很多人會遇到急需用錢的時候，此時便會將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，不過也有人說可以進(jìn)行質(zhì)押，那么房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房產(chǎn)先后質(zhì)押抵押以及質(zhì)押的房產(chǎn)可以中途變賣嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別

1、標(biāo)的物

房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)，一般特指房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人

房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量

房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外)；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

二、房產(chǎn)先后質(zhì)押抵押

1、關(guān)于房產(chǎn)先后質(zhì)押抵押的問題，實(shí)際上法律沒有規(guī)定有順序，不過平時的做法一般是先抵押后質(zhì)押。抵押權(quán)是指物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。

2、抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財(cái)產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。

3、債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

三、質(zhì)押的房產(chǎn)可以中途變賣嗎

1、質(zhì)押的房產(chǎn)可以中途變賣嗎？一般來說，抵押的房子也是可以買的，不過，需要先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，也就是解押。當(dāng)然要買方以購房款的*給錢，又以提前還貸的*清債。然后按照二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的*獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。其次是你與買主之間的關(guān)系，是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

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