lpr個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換 個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好 lpr對住房貸款的影響

近期，個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換引起了廣泛購房者的關注，房貸利率的變化對有房貸的人來說影響是比較大的，房貸利率的高低牽動著無數(shù)購房者的心。各大銀行宣稱在8月底將對個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，下面為大家介紹lpr個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好，lpr對住房貸款的影響，一起來看看吧。

一、lpr個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換

lpr個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換是什么意思？各大銀行已明確，將對符合條件且尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為lpr。完成lpr轉(zhuǎn)換以后，貸款定價基準將由基準利率變?yōu)閘pr。

從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以lpr作為定價基準，對借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。大型銀行擬開展批量轉(zhuǎn)換，主要出于滿足央行宏觀審慎評估（MPA）考核的需要。

但是，銀行在具體操作中，需要尊重貸款人的自主選擇。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長，商業(yè)銀行應在時間安排、*選擇等方面作周密細致部署，尤其要加強與客戶的溝通。

如果有人不愿意轉(zhuǎn)換存量貸款定價基準，應尊重借款人選擇，并繼續(xù)履行原借款合同。對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意進行批量轉(zhuǎn)換，將來lpr上行超過一定水平，不排除相關投訴增加的可能性。因為，對借款人來說，如果不轉(zhuǎn)，就相當于固定利率，利率固定在現(xiàn)在的利率水平上。

當然，這些銀行也表示，批量轉(zhuǎn)換完成后，如果對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在12月31日前通過相關渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

二、個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好

8月12日，中、農(nóng)、工、建和郵儲銀行五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起進行個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，按照相關規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價*，那么個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好？

是否選擇轉(zhuǎn)換成LPR，重要的還是要看個人對未來利率走勢的判斷，如果認為未來LPR會下降，則選擇轉(zhuǎn)換為LPR定價會更有利。如果選擇固定利率，那么以后將會保持現(xiàn)在的利率直至還清貸款，中途不再做出改變。

從當前經(jīng)濟形勢來看，疫情后金融環(huán)境整體相對寬松，房貸利率保持在平穩(wěn)水平，而且總體來看還是有一定的下行趨勢，所以對于短期內(nèi)即可還清貸款的客戶來說，選擇LPR似乎更具優(yōu)勢。

而如果是房貸年限較長的，由于從長遠來看，隨著國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的變化，未來利率變化不確定性較強，那對于想要追求穩(wěn)定的房貸客戶來說，選擇固定利率更適合。

三、lpr對住房貸款的影響

lpr是今年大家關注的焦點，是因為現(xiàn)在房貸利率也要以它為基準了。過去的房貸是以央行的基準利率為基礎，再上浮一定比例確定的?，F(xiàn)在這個基準變成了lpr。那么lpr對住房貸款的影響有哪些呢？需要注意的有兩點：

1、加點怎么確定

加點的具體數(shù)值，是由貸款銀行和借款方協(xié)商確定的。在目前房住不炒的大的基調(diào)下，大家可以想下，這個加點會少還是多。比如，新政規(guī)定，二套房商業(yè)貸款利率加點不得少于60個基點。大家可以到自己所在地的銀行咨詢下，目前的算法，相比之前的按基準利率上浮的算法，其實是加了息的。

2、房貸利率如何調(diào)整

新規(guī)規(guī)定，房貸利率的重新定價周期由借貸雙方協(xié)商確定。重新定價時的房貸利率，基準為*近一個月公布的lpr。*短1年調(diào)整一次，*長為合同的期限。

總體而言，lpr并不為了直接增加房貸利率或減少房貸利率。但是在目前控制房地產(chǎn)市場的大的背景下，長期來看并沒有利好樓市。并且針對二套房的加點政策，可以預見的是，未來對二手房市場會有長期的抑制作用。

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