二手房公積金貸款條件及要求 二手房公積金貸款能貸多少錢 二手房公積金能貸30年嗎

二手房使用公積金貸款是一件比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，由于公積金貸款利率低，首付低等優(yōu)點(diǎn)，因此常常受到人們的歡迎。關(guān)于二手房公積金貸款條件，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看二手房公積金貸款條件及要求，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房公積金貸款能貸多少錢以及二手房公積金能貸30年嗎。

一、二手房公積金貸款條件及要求

1、關(guān)于二手房公積金貸款條件及要求，首先，二手房不能是小產(chǎn)權(quán)房，否則是不能貸款的。因?yàn)闉樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會(huì)同意使用住房公積金貸款購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房。

2、此外，對(duì)于房屋年齡的要求，國(guó)家規(guī)定二手房貸款的年限為房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年。想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

3、同時(shí)，申請(qǐng)方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過(guò)12個(gè)月，且之前并未使用過(guò)公積金貸款；申請(qǐng)方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時(shí)足額的償還公積金貸款；可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不低于30%的首付款。

二、二手房公積金貸款能貸多少錢

二手房公積金貸款能貸多少錢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)，對(duì)于不同的城市來(lái)說(shuō)，相關(guān)的政策都是不同的，因此二手房公積金貸款額度也是不同的，以下是詳細(xì)介紹。

1、以深圳為例

根據(jù)深圳的規(guī)定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度一樣，要根據(jù)二手房公積金貸款進(jìn)行計(jì)算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個(gè)人單筆貸款不超過(guò)50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)*不超過(guò)90萬(wàn)元。

2、以北京為例

根據(jù)北京地區(qū)*規(guī)定，職工每繳存公積金一年，可貸額度為10萬(wàn)元。對(duì)于繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，*可貸120萬(wàn)。對(duì)于達(dá)到二套房標(biāo)準(zhǔn)的借款人，*貸款額度為60萬(wàn)元。

另外，北京海根據(jù)借款人的戶籍情況，調(diào)整了放款額度。戶籍在東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，*可至140萬(wàn)元。戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，*可至130萬(wàn)元。

3、以廣州為例

廣州二手房公積金貸款的額度是有一個(gè)計(jì)算公式算出來(lái)的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、二手房公積金能貸30年嗎

1、二手房公積金能貸30年嗎？一般來(lái)說(shuō)，二手房是不能貸款30年的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，如果購(gòu)買的房屋屬于二手房的話，那么公積金貸款年限*長(zhǎng)一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內(nèi)。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。一手現(xiàn)樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

3、此外，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

4、兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限*長(zhǎng)的計(jì)算。

以上就是關(guān)于二手房公積金貸款條件及要求，二手房公積金貸款能貸多少錢，二手房公積金能貸30年嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。