房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎 房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年 房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

房子近年來升值是比較快的，是每個家庭的不動產(chǎn)，也是一筆財富。對于急用錢的情況，不少人舍不得將房子賣掉，因此選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎？具體的申請條件又是什么呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？以及房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

1、房產(chǎn)抵押貸款并不是很困難，只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰抵押貸款還是比較好貸的，但是需要滿足以下條件：

（1）對于抵押的房產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的。

（2）辦理抵押貸款的房產(chǎn)，房齡（從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計算）+貸款的年限是不超過四十年的。

（3）所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的。

（4）對于貸款人來說，也需要滿足一定條件才可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 

（5）其次有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住所，有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（6）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 

2、由此可見，在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，首先得保障房產(chǎn)以貸款人可以滿足一定的條件，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以申請房產(chǎn)抵押貸款了，滿足條件的話是很容易通過的。 

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

從理論上來說，房產(chǎn)抵押貸款*多能貸30年，但是實際操作中并沒有這么長的時間，因為還要根據(jù)具體情況來看。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般*可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。這一類房產(chǎn)抵押貸款的年限是比較短的，主要用于緩解短時間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。 

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

（1）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；

（2）年限：一般為十年以內(nèi)。

（3）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。 

房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年，還得看借款人的年齡。一般來說，借款人年齡＋貸款年限≤60，因為考慮到退休之后并沒有穩(wěn)定的工資來源，很容易出現(xiàn)貸款還不上的情況。 

除此之外，還要看房齡。目前貸款的房齡應(yīng)該在20歲以內(nèi)，也有銀行在30年內(nèi)接受房屋。房齡越高，那么可貸款的年限也就越短。 

三、房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

1、對于急用錢的朋友，會想到采用家中的房產(chǎn)來進(jìn)行抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢？這得看房產(chǎn)的具體評估市場價格。

2、房產(chǎn)抵押貸款的具體額度取決于對房屋價值的評估，同時也低于房屋市場價格。個人商品住宅抵押貸款成數(shù)*，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)*只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)*只有50%。

3、就目前來看，房屋抵押貸款的額度不會超過房屋評估價值的70%。而房屋評估價值的受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。

4、并不是所有的房屋都可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，目前有以下幾類房屋無法進(jìn)行抵押貸款： 

（1）面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；

（2）使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；

（3）小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；

（4）部分已購公房。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎，房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年，房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。