全款房抵押貸款需要些什么條件全款房抵押貸款能貸多少年全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

2020-10-01 10:27:43

來源：齊裝網(wǎng)

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隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多人會選擇進行全款房抵押，抵押的*用于*或者其他類型的*。那么全款房抵押貸款需要些什么條件？提前了解清楚，省得白忙活一場。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看全款房抵押貸款能貸多少年？以及全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。

一、全款房抵押貸款需要些什么條件

1、全款房抵押貸款的申請人，應具有合法的身份。

2、全款房抵押貸款的申請人，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且個人信用記錄良好。

全款房抵押貸款需要些什么條件

3、全款房需要具有合法有效的購房合同，能夠上市進行合法交易。

4、以新購買的住房作為較高額抵押的，應具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)的，且是全款支付的房屋。

5、對于已購買并且辦理了住房抵押貸款的，同時原住房的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價值的60%，用來抵押的住房必須是已取得房屋權屬證書，并且房齡在10年以內(nèi)的。

6、如果要進行全款房抵押貸款，那么還必須要提供貸款行認可的有效擔保，并且滿足貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、全款房抵押貸款能貸多少年

1、房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得*，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸*。有一些朋友想要進行全款房抵押貸款，但是不知道全款房抵押貸款能貸多少年？

2、從理論上來說，全款房抵押貸款能貸30年，不同銀行的規(guī)定都不太一樣，現(xiàn)在比較多的是6成10年，但還需要分具體情況來看：

如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般*可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

（1）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%；

（2）年限：一般為十年以內(nèi)。

全款房抵押貸款能貸多少年

三、全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

1、有些朋友面臨了一個問題，目前房屋是采用全款購買的，但是房產(chǎn)證還在辦理中，也就是說沒有房產(chǎn)證，那么這套房子還能進行抵押貸款嗎？*是不可以。

2、根據(jù)各大銀行的規(guī)定，用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格，而具備上市資格的標準，就是要雙證齊全，即房產(chǎn)證和國土證。因此全款房沒有房產(chǎn)證，就不能進行上市交易，也就不能進行貸款。

3、沒有房產(chǎn)證的全款房，是不可以進行貸款的，因為在辦理貸款的過程中，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。

4、因此在進行全款買房的時候，一定要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響后期房產(chǎn)抵押貸款的辦理。如果是剛買的全款房，可能房產(chǎn)證還在辦理的過程，因此只需要耐心等待，等拿到了房產(chǎn)證就可以進行貸款辦理了。

全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

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