為什么先貸款后網(wǎng)簽 網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎 網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)

為什么先貸款后網(wǎng)簽？關(guān)于貸款和網(wǎng)簽次序的問(wèn)題，很多人都搞不明白，接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。那么網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎？網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)怎么辦？

一、為什么先貸款后網(wǎng)簽

一般情況下，買房是需要先網(wǎng)簽，然后再進(jìn)行貸款的。而不是先貸款后網(wǎng)簽。

1、網(wǎng)簽是購(gòu)房過(guò)程中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽的目的是審核房源以及買賣雙方的資質(zhì)，避免出現(xiàn)一房多賣等情況的出現(xiàn)，以此來(lái)保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。所以從其目的上來(lái)看，也應(yīng)該是先網(wǎng)簽，再貸款。

2、但是也有些賣家要求先貸款后網(wǎng)簽，其主要目的是為了讓買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)其貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。主要是賣家怕買家貸款資質(zhì)不夠，從而導(dǎo)致交易失敗，減少程序的麻煩性。

但是如果是從買家角度來(lái)說(shuō)的話，先網(wǎng)簽再貸款，可以保障房源的真實(shí)性。所以角度不同，導(dǎo)致貸款和網(wǎng)簽的次序問(wèn)題出現(xiàn)分歧。 

3、一般情況下，商業(yè)貸款購(gòu)房的流程為：簽約→報(bào)件→面簽→批貸→網(wǎng)簽→繳稅→過(guò)戶→抵押→放款；

如果公積金貸款買房的流程為：簽約→報(bào)件→網(wǎng)簽→面簽→審批→繳稅→過(guò)戶→抵押→放款。    

二、網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎

網(wǎng)簽不等于通過(guò)銀行審批，面簽通過(guò)才算通過(guò)銀行審批。

1、網(wǎng)簽和面簽都是買房過(guò)程中兩個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，有著不同的作用。其中網(wǎng)簽指的是房產(chǎn)交易雙方在簽訂合約后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。買房網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止出現(xiàn)“一房多賣”等情況。

2、而面簽則是攜帶相關(guān)材料去銀行或者公積金處申請(qǐng)貸款，與網(wǎng)簽是兩個(gè)完全不同的流程。

3、網(wǎng)簽和面簽的先后順序也不同，一般來(lái)說(shuō)，二手房在按揭貸款的時(shí)候，首先需要先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后再進(jìn)行申請(qǐng)貸款，然后進(jìn)行銀行貸款的面簽。

4、一般情況下，按揭貸款購(gòu)房的話，需要購(gòu)房合同在房管局備案完成之后，也就是網(wǎng)簽之后，需要再將所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，進(jìn)行面簽，辦理抵押貸款手續(xù)。 

三、網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)

網(wǎng)簽的時(shí)候是不需要查征信的，貸款面簽的時(shí)候才需要征信報(bào)告。那么面簽的時(shí)候征信不通過(guò)怎么辦呢？

1、一般情況下，買房貸款對(duì)于個(gè)人征信的要求一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期記錄，如果存在，那么一般會(huì)被銀行拒貸。

2、銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)認(rèn)的個(gè)人征信問(wèn)題的要求是非常嚴(yán)格的，一般情況下如果出現(xiàn)“連三累六”的情況是不予辦理的，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等等。 

3、那么征信通不過(guò)怎么辦呢？ 

（1）如果是一些非惡意的逾期，特別是不是個(gè)人主觀原因造成的，那么可以在還清欠款之后，積極*銀行工作人員，解釋逾期產(chǎn)生的原因，一般逾期金額較小或是逾期時(shí)間很短，那么銀行就會(huì)出具一份“非惡意逾期”證明。

（2）對(duì)于無(wú)法開(kāi)具“非惡意逾期”證明的情況，那么可以在還清欠款以后，繼續(xù)保持良好的信用征信習(xí)慣，5年以后不良記錄將自動(dòng)消除。

以上就是關(guān)于為什么先貸款后網(wǎng)簽，網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎，網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。