二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款 二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi) 二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程

二手房交易中，因?yàn)橘I賣雙方很多時(shí)候都是新手，所以對(duì)于其中的交易流程不是很清楚。那么二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款？ 二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)是什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程。

一、二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

一般情況下，二手房按揭貸款都是先貸款，再進(jìn)行過戶的。

1、二手房交易中，一般是先簽訂購(gòu)房合同，交定金，然后申請(qǐng)銀行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^，確認(rèn)放貸方面不存在問題之后，買方交首付，然后賣方將房產(chǎn)過戶給買方，然后買方抵押給銀行。*買賣雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。

2、二手房按揭貸款先貸款后過戶的話，可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。但是偶爾也會(huì)有特殊原因?qū)е沦J款無法得到*終的批復(fù)，那么在這種情況下，可以根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

3、一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要將貸款無法批復(fù)的有關(guān)責(zé)任約定清楚，這樣才能保證買賣雙方的權(quán)益。 

二、二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)

按揭貸款是現(xiàn)在主要的買房*，很多人對(duì)于二手房的按揭貸款流程以及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用不是太了解。接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹：

1、首先買賣雙方準(zhǔn)備好貸款銀行要求的相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。*三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、之后在約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。一般情況下，交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、接下來，銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)大約2000元。之后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，然后銀行就會(huì)向賣方賬戶存入房款，*買方按照合同按期償還本期即可。

三、二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程

二手房除了按揭貸款可以選擇之外，抵押貸款也是很好的貸款*，那么二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

1、首先準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括固定收入證明、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書、交易住房的合同、協(xié)議等等，可以事先咨詢銀行。

2、然后去貸款銀行提出申請(qǐng)，填寫二手房抵押貸款的申請(qǐng)書，然后向銀行提交以上證明材料。

3、之后銀行會(huì)對(duì)二手房抵押貸款申請(qǐng)書進(jìn)行審查，主要審核申請(qǐng)人的個(gè)人信用，以及還貸能力等。

4、銀行審核通過之后，銀行要對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押，之后買賣雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。

5、公證之后，銀行將對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行放款，通常是通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

以上就是關(guān)于二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款，二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。