房貸利息怎么算出來的 房貸利息抵扣個稅 房貸利息一般是多少錢

在申請住房貸款的時候，利息是非常關(guān)鍵的，因為貸款金額大，真正的“差之毫厘，謬以千里”。那么房貸利息怎么算出來的？房貸利息一般是多少錢？房貸利息抵扣個稅可以嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

一、房貸利息怎么算出來的

房貸利息是在貸款利率、貸款年限、還款*的基礎上計算出來的。

1、房貸利息的計算公式可以簡單的概況為：

房貸利息=本金×利率×存款期限(時間)

2、一般情況下，房貸利利率就是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款的支付利息計算，購房者按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息，房貸利率分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，而房貸利率也會因為房貸還款*的不同而有所不同。

3、等額本息的利息計算*：

（1）每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]

（2）總利息=每期還款額*還款月數(shù)-借款本金。

2、等額本金的利息計算*：

（1）每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；

（2）每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù)；

（3）每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）；

（4）貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

（5）總利息=〔(貸款總額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+貸款總額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

二、房貸利息抵扣個稅

房貸利息抵扣個稅指的是房屋貸款利息可以從個人所得稅的應稅金額中進行稅前扣除，再按照扣除之后的，計算征繳個人所得稅。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條的規(guī)定，應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

（四）財產(chǎn)*所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

本條*款*項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標準繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。

三、房貸利息一般是多少錢

目前房貸利息參考的是lpr市場報價利率，但是同時也會根據(jù)貸款人的個人情況進行*終的利率確定，包括個人征信、經(jīng)濟情況、還款*等等。*終的利息則需要根據(jù)貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款*等進行計算。

1、2020年10月*央行LPR利率：

一年期lpr利率：3.85%

五年期lpr利率：4.65%

目前1年期LPR與5年期LPR利率分別為3.85%以及4.65%，連續(xù)7個月持平。

2、央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能來在此利率上加自碼，而不能下調(diào)。而lpr利率是以18家銀行共同報價，去掉一個*值和一個*值，再取平均值得出的，每月20號更新。

3、從2019年10月20日起，LPR利率由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月報價一次，報價發(fā)布時間為每月20號9時30分。

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