房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里 房產(chǎn)按揭貸款有什么要求 房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦

在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都需要辦理房產(chǎn)證，不過(guò)，對(duì)于采用按揭*買房的人來(lái)說(shuō)，往往沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)自己的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)按揭貸款有什么要求以及房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里

房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)對(duì)于不同的情況來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證所在的位置是不同的，以下是詳細(xì)介紹。

1、發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，而提前拿到房產(chǎn)證，般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，后去交易核心注銷抵押。

二、房產(chǎn)按揭貸款有什么要求

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌*(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦

1、房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦？當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；

2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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