期房按揭貸款詳細流程 期房按揭什么時候開始還款 期房按揭房產(chǎn)證什么時候拿到

按揭買房是一種常見的買房*，尤其是在購買期房的時候，大多數(shù)人都會選擇這種*。關(guān)于期房按揭貸款詳細流程，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說期房按揭什么時候開始還款以及期房按揭房產(chǎn)證什么時候拿到。

一、期房按揭貸款詳細流程

（一）期房按揭貸款流程詳細

首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。*將款項劃入銀行。

（二）購買期房的流程

1、首先要選房，購房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發(fā)商“五證”是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，因為購買期房的風(fēng)險是比較大的，所以選擇大開發(fā)商會更有保障。

2、簽訂購房合同，在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。

3、預(yù)售登記，很多購房者都有這樣的誤區(qū)，認為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。

二、期房按揭什么時候開始還款

1、期房按揭什么時候開始還款？雖然期房是尚未建完的房子，但期房貸款和現(xiàn)房貸款一樣，都是在客戶提交的貸款審批通過之后，銀行就會放款。一般來說，放款的次月，客戶就要開始還月供，并不會因為期房還沒有建完，銀行就不放款。

2、房子是否建好和銀行并沒有關(guān)系，銀行只需要按時向借款人（購房者）收回貸款*。也正是因為如此，生活中經(jīng)常會出現(xiàn)很多房貸已經(jīng)還了幾年但卻還沒有交房的情況。

3、期房貸款的流程和現(xiàn)房貸款也差不多，客戶要辦理期房貸款，先交認購金，開盤時和開發(fā)商簽預(yù)購合同，然后交定金、首付款，之后再準備好相關(guān)資料去銀行申請房貸，銀行受理業(yè)務(wù)后，就會對客戶的資信情況等進行審核，審核通過，就會放款。從提出房貸申請，到貸款*發(fā)放下來，大概需要20個工作日左右。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、期房按揭房產(chǎn)證什么時候拿到

1、期房按揭房產(chǎn)證什么時候拿到？一般來說，期房按揭房產(chǎn)證辦理時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

2、銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

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