首房首貸需要什么條件 首房首貸需要注意哪些方面

買房可以說是人生大事之一，一定要做足功課在下手。面對高額的房價，大部分人都需要借助貸款來買房，尤其是初次買房的人。眾所周知，首房首貸、二房首貸、二房二貸等首付比例不同，利率也不同。想要享受首房首貸的首付和利率，那就要滿足一定的條件。首房首貸需要什么條件，首房首貸需要注意哪些方面？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起學習一下吧！

一、首房首貸需要什么條件

1、借貸人具有合法有效的身份。

2、借貸人有良好的征信記錄，有按時還款的能力。

3、借貸人有購房合同。

4、借貸人有規(guī)定比例用于支付所購住房首付款的自籌金。

5、在貸款行開立賬戶。

6、借貸人能夠提供貸款行認可的擔保。

二、首房首貸需要注意哪些方面

1、結(jié)合自身能力申請房貸

購房者在買房前，應(yīng)該計算和分析清楚自身的經(jīng)濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規(guī)劃才能避免日后房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供*控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導致生活品質(zhì)的下降。

2、貸款前要做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

3、提交的資料要一致

每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構(gòu)提供收入證明的記錄會體現(xiàn)在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報告，只有兩個人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

5、貸款一年之內(nèi)盡量不要提前還貸

提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至于收多少違約金，各大銀行的標準也不一樣。

6、還款*要選好

購房者需要根據(jù)自身的實際情況選擇還款*，而不是非要選擇利息少的還款*，常見的還款*有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會相當大，后期很輕松；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少。

7、認真查看所簽署文件的具體內(nèi)容

辦理貸款手續(xù)，需要簽署的文件很多，申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

8、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

9、貸款還不上時要及時*銀行

如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，而且確認貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

10、還清房貸后一定要去銀行撤銷抵押登記

還完全部的貸款本金和利息后，必須持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去銀行撤銷抵押登記，因為有些地區(qū)要求你必須有銀行提供的房貸還清證。

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