不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別 不動產(chǎn)進項稅抵扣規(guī)定2019

說到國內(nèi)什么價格高，那無疑是房價了，都知道買了房子后辦理了房產(chǎn)證，這個房子才屬于你，另外還有一個常見的證就是不動產(chǎn)證，這兩個證有很大的差別，不少人都會將他們看做是一樣的。接下來就為大家介紹下不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，不動產(chǎn)進項稅抵扣規(guī)定2019。

一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

我們一般都將房子稱為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)也是有個證的，很多人都會將不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證弄混，其實這兩者是有區(qū)別的，通過下面的介紹來了解下不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。

1、證件名稱的不同

房產(chǎn)證的全名是《中華人民共和國房屋所有權證》。

不動產(chǎn)權證書的全名是《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。

2、監(jiān)制機關的不同

房產(chǎn)證的監(jiān)制單位是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，在國務院機構改革前，監(jiān)制單位為中華人民共和國建設部。

不動產(chǎn)權證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號的不同

房產(chǎn)證里面包括了兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。

不動產(chǎn)權證書包括的則是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

4、頒證詞的不同

房產(chǎn)證頒證詞由以下內(nèi)容構成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。

不動產(chǎn)權證頒證詞則為：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

5、標注產(chǎn)權信息的不同

房產(chǎn)證的正文部分需要標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等等。其中，房屋狀況還需詳細注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積等；土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權取得*、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復雜的。

不動產(chǎn)權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質(zhì)、用途、使用期限和權利其他狀況，其內(nèi)容屬實非常簡明扼要的。

二、不動產(chǎn)進項稅抵扣規(guī)定2019

（一）政策規(guī)定

1、《財政部 稅務總局 海關總署關于深化*改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號，以下簡稱39號公告）第五條規(guī)定：“自2019年4月1日起，《營業(yè)稅改征*試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）*條第（四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執(zhí)行，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣?！?/p>

2、《國家稅務總局關于深化*改革有關事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第14號，以下簡稱14號公告）廢止了《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第15號，以下簡稱分期抵扣暫行辦法）。

（二）政策解讀

39號公告的規(guī)定不動產(chǎn)一次性抵扣的政策，主要涉及兩方面內(nèi)容：一是對于新規(guī)生效后、即2019年4月1日后購入的不動產(chǎn)，納稅人可在購進當期一次性予以抵扣。

二是2019年3月30日前購入的不動產(chǎn)，原按照40%比例轉入待抵扣進項稅的部分，從2019年4月所屬期開始，允許全部從銷項稅額中抵扣。需要強調(diào)的是：一是從2019年4月開始只的是稅款所屬期，即申報期在5月，4月申報*時還不能抵扣該類進項稅。二是39號公告的規(guī)定的時間范圍是“自2019年4月稅款所屬期起”，一般而言，納稅人從*占用角度考慮，應盡早在4月所屬期將待抵扣部分轉入進項稅額以少交稅款，但稅務部門也允許個別納稅人根據(jù)自身需要在4月以后轉入。

三是稅務部門強調(diào)，納稅人將待抵扣的不動產(chǎn)進項稅額轉入抵扣時，需要一次性全部轉入。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，僅供參考，如有侵權，請*刪除！

三、不動產(chǎn)權證怎么辦理

1、當企業(yè)要辦理不動產(chǎn)登記時，需要提前準備好相關的一些材料，包括企業(yè)的一些相關信息，企業(yè)的所持有的房產(chǎn)土地的相關信息材料才可以進行登記辦理。

2、如果企業(yè)是擁有老的房產(chǎn)證、土地證，那辦理不動產(chǎn)權證相對會方便些，只要走換證登記程序，然后直接換發(fā)新的不動產(chǎn)權證就行了。如果沒有老的房產(chǎn)證、土地證的，那就需要重新辦理*登記了。

3、企業(yè)辦理需要到不動產(chǎn)窗口登記，需要先拿著相關的材料去落戶，這樣可以為你的不動產(chǎn)編制出*的不動產(chǎn)單元號，一般這個不動產(chǎn)單元號是不會更改的，落戶完成后可以去窗口辦理了。

4、企業(yè)辦理不動產(chǎn)權證不需要法人必須到場辦理，可以授權相關人員進行辦理。先要對材料進行審核錄入系統(tǒng)，然后在收集申請人的人像材料后，再簽字確認后所有的受理流程后，就能完成整個的不動產(chǎn)權證的受理發(fā)證過程。

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