貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到 貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

現(xiàn)在我們買房子基本上都會(huì)選擇貸款，能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但對(duì)于初次貸款買房的人來說，他們并不清楚貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？有一些人說房產(chǎn)證要抵押給銀行，這是真的嗎？今天小編就為大家介紹貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎，包括貸款買房的條件，給有需要的朋友提供參考。 

一、貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

2、如果選擇貸款買房，那么辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。這個(gè)時(shí)間段在在商品房交付使用之日起60日內(nèi)。

3、按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 

4、一般想要拿到貸款買房的房產(chǎn)證，需要根據(jù)和開放商簽訂的合同，查看合同上對(duì)此是怎么約定的，如果*超出辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)違約賠償。 

二、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

1、按照相關(guān)規(guī)定，貸款所購買的房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，而購房人會(huì)得到《房屋所有權(quán)證》。 

2、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？這個(gè)問題還需要根據(jù)不同的城市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回答。有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。 

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。 

三、貸款買房的條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

3、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20％的自有*。

4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

以上貸款買房的條件是相關(guān)機(jī)構(gòu)給出的規(guī)定，必須全部滿足才能進(jìn)行真正的貸款買房。但這并不意味著自由職業(yè)的人貸款買房一定會(huì)被拒絕，只要自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入即可，這都是申請(qǐng)的加分項(xiàng)。 

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