按揭買房需要什么條件 按揭買房需要注意什么 按揭買房流程詳解

按揭買房也就是常說的按揭貸款買房，按揭買房并不是想買就可以買的，也是需要滿足一定的條件才可以。那么按揭買房需要什么條件呢？接下來通過對(duì)按揭買房相關(guān)內(nèi)容的介紹，進(jìn)而來看下按揭買房條件，以及按揭買房需要注意什么，還有按揭買房流程詳解相關(guān)信息，進(jìn)一步了解按揭買房。

一、按揭買房需要什么條件

1、基本條件

按揭買房首先要滿足基本條件要求，需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C件，比方說身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。

2、還款條件

關(guān)于按揭買房需要什么條件來說，還要注意具備一定的還款能力。貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；需要良好的信用，以及有按期償還貸款本息的能力。

3、擔(dān)保條件

按揭貸款買房，需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

4、其它條件

以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。另外按揭貸款買房，還要滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

二、按揭買房需要注意什么

1、注意材料真實(shí)性

按揭貸款的時(shí)候，有人會(huì)問按揭買房需要注意什么問題。這里小編要告訴大家，首要注意的，就是提供按揭貸款的資料要真實(shí)有效。像收入流水、工作單位情況等，盡量多的提交對(duì)自己有利的真實(shí)資料，有利于銀行批準(zhǔn)發(fā)放貸款。

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、注意按時(shí)還款

按揭貸款要注意按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期等不良情況。如果情況嚴(yán)重，銀行可能會(huì)提前收回貸款。如果出現(xiàn)還款困難，要及時(shí)*銀行，雙方確認(rèn)無誤后，是可以調(diào)整還款期限的。

4、注意還清貸款后撤銷抵押

某些銀行申請(qǐng)按揭貸款，會(huì)要求簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。當(dāng)貸款全部還清后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

三、按揭買房流程詳解

按揭貸款買房也是有一定流程的，這就來看下按揭買房流程詳解：

1、申請(qǐng)按揭

按揭貸款辦理，先要準(zhǔn)備好首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

2、審核資料

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的按揭貸款申請(qǐng)資料，進(jìn)而進(jìn)一步進(jìn)行審查和逐級(jí)審批。對(duì)于符合申請(qǐng)條件的，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，之后到房管局辦理《房屋其他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。

3、開通還款賬戶

按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、按規(guī)定還款

上述流程辦理好之后，借款人后面主要按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*，每月償還貸款本息。等貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。

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