共有產(chǎn)權(quán)房什么意思 共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件 共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

目前我國保障性住房，可以分為經(jīng)濟(jì)適用房、政策性*住房、定向安置房，以及目前大眾廣為關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)房。那么所謂的共有產(chǎn)權(quán)房是指怎樣的一種住房呢？共有產(chǎn)權(quán)房什么意思呢？對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的購買，具體共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，以及共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是多少呢？這就從下文中，詳細(xì)了解一番。

一、共有產(chǎn)權(quán)房什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房是國家提供的保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房目前在部分城市有開展，但是具體共有產(chǎn)權(quán)房什么意思，共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)特點(diǎn)，大部分人不是很了解。這就具體看下共有產(chǎn)權(quán)房介紹：

1、共有產(chǎn)權(quán)房定義

共有產(chǎn)權(quán)房什么意思？所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)

“共有產(chǎn)權(quán)房”，低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

3、共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)，在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。也就是說這些城市的低收入居民家庭，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

二、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房，其并不是想申請(qǐng)就可以申請(qǐng)的，也要滿足一定的申請(qǐng)條件才可以申請(qǐng)。那么共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些呢？具體滿足的條件如下：

1、家庭成員需要在本市實(shí)際居住，居住時(shí)間連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)時(shí)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年，也就是說需要你把戶口遷移到本市滿2年。

2、家庭成員人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（也包含7．2萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。注意這項(xiàng)需要根據(jù)你所在城市的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件而定，政府會(huì)發(fā)布相關(guān)政策文件。

4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5、符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對(duì)符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象，可以調(diào)整住房面積核算*。

注：以上內(nèi)容僅供參考，具體辦法，由你所在城市的市住房保障房屋管理局制訂相關(guān)方案。

三、共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房也是可以貸款購房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是多少呢？

共有產(chǎn)權(quán)房地區(qū)不同，首付比例也不一樣，畢竟每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和物價(jià)水平也是不一樣的。以北京市共有產(chǎn)權(quán)房首付比例為例，可見：

1、適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款*首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；

2、不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款*首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

3、購買普通住房首付款比例不低于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%。

注：具體共有產(chǎn)權(quán)房首付比例，要根據(jù)具體城市地區(qū)情況來看。

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