二手房首付比例2019 二手房首付怎么算 二手房首付款什么時候給賣方

當(dāng)前隨著城市房價的居高不下，進而不少剛需購房者，會選擇購買二手住房。那么二手房在購買的時候，大部分人也是采取貸款*購買的。那么二手房貸款，首付比例是多少呢？二手房首付怎么算的呢？接下來帶來二手房首付比例2019相關(guān)介紹，具體了解一下二手房首付是多少，同時了解一下二手房首付款什么時候給賣方等一系列問題。

一、二手房首付比例2019

二手房首付比例和很多因素有關(guān)，其中貸款*和貸款次數(shù)是影響二手房首付比例*為關(guān)鍵的兩大因素。下面就從二手房貸款*，以及二手房貸款次數(shù)，具體看下二手房首付比例2019是多少。

1、二手房貸款*看

（1）商業(yè)貸款

若是二手房選擇商業(yè)貸款，購買的首套房，那么首付比例是30%；若是二套及二套以上，那么購房首付比例是40%。

（2）公積金貸款

若是二手房選擇公積金貸款，那么購買首套房，貸款首付比例是20%；若是二套房，貸款首付比例是50%；若是三套房及三套房以上，則不允許貸款。

2、二手房貸款次數(shù)看

二手房貸款首付比例是多少，還要看是*貸款購房，還是購買第二套住房。若是購房者有了一套房產(chǎn)，再次貸款購買二手房，那么首付比例是70%左右；若是購買的是第三套房產(chǎn)，這種情況下銀行一般不予許發(fā)放購房貸款。

總結(jié)：具體二手房首付比例2019是多少，要根據(jù)購房具體情況，以及使用何種貸款*貸款，進而來判斷首付比例是多少。

二、二手房首付怎么算

不少購房者在購買二手房的時候，對于二手房首付怎么算的，并不是太清楚。其實，二手房的首付，主要是根據(jù)首付比例和房產(chǎn)總費用來進行計算的。因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)，而影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。根據(jù)房屋年限的長短，進而來判斷房屋貸款的額度。一般年代越長的房屋，貸款額度比較低，因而二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

二手房在交易前都會進行價格評估，而房屋的評估價格直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。因此二手房首付，要根據(jù)這些因素確定，進而確定好首付比例以后，就知道二手房首付應(yīng)該支付多少了。

三、二手房首付款什么時候給賣方

二手房若是貸款購房，那么二手房首付款什么時候給賣方呢？據(jù)了解，二手房首付款一般是打到*托管賬戶的，房管局進行*托管，等到審批結(jié)束，貸款下來后，一并劃給賣方。下面通過二手房買房程序，具體了解下什么時候該給首付款：

1、簽訂購房合同

首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方、賣方、中介公司；雙方就是買方和賣方了。

2、銀行申請貸款

接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不那么好退，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之后，去過戶當(dāng)天交給房東。

3、注意賣方貸款

還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況。如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了。

總結(jié)：所以在買二手房的時候，首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

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