現(xiàn)在的土地越來(lái)越值錢,開放商在拿地的時(shí)候價(jià)格越來(lái)越高,導(dǎo)致現(xiàn)在房子是越來(lái)越高,很多都是高層,這樣有一個(gè)*的好處就是可以容納更多的居民,但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō),想要的就是理想的居住環(huán)境,現(xiàn)在一棟房子不是多層就是高層,那多層和高層的區(qū)別,多層和高層哪個(gè)好,多層和高層公攤面積大呢,就這些相關(guān)問(wèn)題,我們一起來(lái)了解一下。
一、多層和高層的區(qū)別
現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層或者是多層,房子的種類不同,就給了我們更多的選擇,那么問(wèn)題就來(lái)了,多層和高層的區(qū)別在哪呢?
1、公共區(qū)域的區(qū)別
大家都明白買房有公攤面積。一般情況下,高層的公攤面積會(huì)要比多層要高10%的,也就是說(shuō)高層的實(shí)際使用面積要比多層小一些。
2、建筑質(zhì)量的區(qū)別
建筑材料的使用是衡量一個(gè)樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn),多層的樓房基本是水泥磚的混合,而高層是鋼筋混泥土的結(jié)構(gòu),抗震性更好,也更加堅(jiān)固。
3、物業(yè)的管理水平的區(qū)別
由于高層樓盤居住的人群非常多,所以提供的物業(yè)服務(wù)更加完善,小區(qū)的保衛(wèi)工作更加細(xì)致,一般出門或是回家都需要使用門禁卡。
二、多層和高層哪個(gè)好
對(duì)于買房來(lái)說(shuō),每個(gè)人都希望買到各方面都符合自己要求的房子,現(xiàn)在房子的種類很多,高層、多層、洋房等等。對(duì)于不同類型的房子我們買房者到底應(yīng)該怎么選呢,多層和高層哪個(gè)好呢?
1、高層
高層(12層朝上)優(yōu)點(diǎn)是視野廣闊采光好,空氣清新,噪音還比較小,同時(shí)還因?yàn)閹в须娞?,上下樓?huì)更加方便。
2、多層
多層(1至6)優(yōu)點(diǎn)是公攤面積小,得房率較高,物業(yè)管理也比較低,但缺點(diǎn)則是沒(méi)有電梯設(shè)備,家里有老小的,上下樓會(huì)非常不便,且樓層過(guò)低,采光不好。
高層和多層在優(yōu)勢(shì)上也是各有秋千,對(duì)于購(gòu)房者如何選擇,這個(gè)就需要自己衡量考慮,根據(jù)自己的實(shí)際要求選擇適合自己的房子。
三、多層和高層公攤面積
公攤面積是我們現(xiàn)在買房子不可避免的事情,大家也非常關(guān)心這個(gè)公攤面積的大小,這關(guān)乎我們的得房率是多還是少,對(duì)于不同類型的房子,公攤面積是不一樣的,那多層和高層公攤面積哪個(gè)小呢?
得房率 =(銷售面積 - 公攤面積)/ 銷售面積
一般多層(不帶電梯)得房率較高,85%~90%以上。
小高層得房率一般在80%左右。
高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在75-83%左右。
商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些,一般在70%左右。
從上面的信息我們可以很明確的看出來(lái)高層的公攤面積要大于多層,這難道就多層比較好嗎,這個(gè)理解也是有誤區(qū)的。業(yè)主的公攤面積減少,影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。
以上就是關(guān)于多層和高層的區(qū)別,多層和高層哪個(gè)好,多層和高層公攤面積的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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