土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別 土地證怎么辦理 土地證可以貸款嗎

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的購房需求也隨之上漲，大家在買房子的時候，常常只會想到房產(chǎn)證，但其實一套住房，除了房產(chǎn)證之外還要有土地證，這才算擁有了完整的房屋產(chǎn)權，那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里呢？土地證怎么辦理的？土地證可以貸款嗎？今天就和小編一起來了解一下關于土地證的一些事情吧！ 

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證明對象

房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權證明，而土地證則是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)，是房屋的身份證。

2、權利不同

房產(chǎn)證規(guī)定了房產(chǎn)的所屬權，土地證規(guī)定了土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

3、關于購買

有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關的合同，也均為無效合同，不受法律保護。 

二、土地證怎么辦理

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書損毀或者遺失的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦的除了需要提交上述資料外，還須提供委托人本人簽名蓋章的委托書。

三、土地證可以貸款嗎  

很多人在自己的*周轉不開的時候，會選擇用自己資產(chǎn)進行抵押貸款，以期取得*周轉，那么土地證可以進行貸款嗎？嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。我國《物權法》規(guī)定了：  

1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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