繼承房產(chǎn)要交稅嗎 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用 繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

生活中總會(huì)遇到繼承房產(chǎn)的情況，尤其是對(duì)于房產(chǎn)較多的家庭。一般在面臨房產(chǎn)繼承的時(shí)候，需要辦理許多相關(guān)的手續(xù)，可能還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用等等。下面就和小編一起來看看繼承房產(chǎn)要交稅嗎，順便來說說繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用以及繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019。

一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎

繼承房產(chǎn)要交稅嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國(guó)沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證，一般是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。在房屋過戶的時(shí)候，需要交契稅1%-3%。

1、契稅：若是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。

2、印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，*萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

法律依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》*條對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

二、繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

（一）繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

房產(chǎn)過戶的時(shí)候，涉及的費(fèi)用是非常多的，主要是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi)80元/單；放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，只要是符合家庭*住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

（二）房產(chǎn)繼承所需材料

1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

三、繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

1、繼承房產(chǎn)再出售中，個(gè)人所得稅的稅基是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，*為20%；

2、若是要出售直系親屬之間繼承的房屋，滿五年并且是*住房，免征個(gè)人所得稅；若是不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。(交易額與購(gòu)房原值的差額*20%)。若是不足5年出售，還需要交納營(yíng)業(yè)稅(5.65%)。滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購(gòu)買房屋的時(shí)間。

3、144平米以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收等。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

（注：以上費(fèi)用均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）

以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)要交稅嗎，繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用，繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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