貸款利率現(xiàn)在多少2019 貸款利率怎樣計算 貸款利率上浮什么意思

近年來隨著房價快速上漲，不少剛需族都會通過貸款的*來購房，通過分期的*，有效減輕了生活壓力。貸款買房涉及到幾率的問題，那么貸款利率現(xiàn)在多少2019？很多朋友并不了解貸款利率怎樣計算。今天小編就為大家詳細介紹，再來說說貸款利率上浮什么意思，給心存疑惑的朋友詳細解答。 

一、貸款利率現(xiàn)在多少2019

目前貸款主要分為短期貸款、長期貸款、公積金貸款等三*。不同的*，貸款利率也有所不同。 

1、短期貸款

如果是進行一年以內(nèi)的短期貸款，那么年利率是4.35%。 

2、長期貸款

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是1.9%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，*數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、公積金貸款 

如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。一般來說，首套房的房貸率上浮10%左右。

注：具體的貸款情況 ，需要根據(jù)辦理銀行貸款業(yè)務(wù)，銀行綜合測評，不可一概而論。

二、貸款利率怎樣計算

1、貸款利率的具體計算*，需要根據(jù)公式來進行，具體為貸款利息＝貸款本金＊貸款時間＊貸款利率。金融機構(gòu)給予客戶的貸款利率，以及首付款的比例，取決于貸款人是否*次購買房屋，房屋是否為自住房，房屋類型和建筑面積等。 

2、我國對存貸款利率仍實行嚴格的國家控制，人民幣存款利率完全由國家制定，而商業(yè)銀行和信用社的貸款利率也只能在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動。 

3、如果第1次需要貸款購買普通住房和改善普通住房，那么金融機構(gòu)將在貸款利率和首付比率方面給予一定的支持。如果貸款不是自住而不是普榮福，金融機構(gòu)將適當(dāng)提高利率。 

三、貸款利率上浮什么意思

1、很多朋友好不容易湊夠了買房的錢，準備通過貸款買房，但是又聽說貸款利率上浮的噩耗。那么貸款利率上浮什么意思？上浮就是升高或者漲價的意思。因為國家有一個基準利率，這個利率由中央人民銀行制定；但央行又規(guī)定，各商業(yè)銀行對存款或貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上有30％上浮或下浮權(quán)限。

2、舉個*簡單的例子，貸款利率上浮30%，代表在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。

3、貸款利率上浮對購房者來說是非常不友好的，這意味著購買同一套房屋，所支出的金額會高出很多，一定程度上增加了買房的成本。

3、對于開發(fā)商來說，貸款利率上浮也不是好事，因為賣房者的成本增加了，意味著賣房比以前更加困難，并且需要增加更多的市場投入，賣房利潤就小了。

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