父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程 父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

現(xiàn)在很多老夫妻，會(huì)將房子贈(zèng)與子女，避免日后發(fā)生糾紛。按照法律規(guī)定，房子是可以贈(zèng)與子女的，但是需要繳納一定的稅費(fèi)，可以按照正常的過戶交易流程進(jìn)行。那么父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi)需要多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程，以及父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi)

目前父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)可以走兩種不同的程序，不同程序之間，所要繳納的房產(chǎn)稅有所不同。

1、*種情況，如果今后房子是自己居住，不會(huì)馬上賣掉的，可以走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）。這種情況下手續(xù)費(fèi)比較低，但是如果日后要出售，需要繳納20%的所得稅。

2、第二種情況，如果父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)很快就要出售的，那么可以直接走房產(chǎn)過戶的程序，具體需要繳納的房產(chǎn)稅如下：

子女繳納的稅費(fèi)：

（1）契稅：*購房評(píng)估額90平內(nèi)1%，90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

（2）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費(fèi)：3元／平方米；

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 

父母繳納的稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

4、個(gè)人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免）。 

二、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程

1、一些父母年齡大了，為了讓子女更好地生活，會(huì)選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與他們。這時(shí)候就需要進(jìn)行父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程，*步是簽署確認(rèn)書，必須由父母和被贈(zèng)與人攜帶相關(guān)材料，一同到房管局簽署。在此期間，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。其次進(jìn)行房屋的評(píng)估，收取費(fèi)用為物業(yè)評(píng)估價(jià)的5%，至少1000元。 

3、接下來是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，具體的收費(fèi)情況是，贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。此外還需要收取相應(yīng)的房產(chǎn)稅，包括印花稅、契稅、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等。

4、*更換新房產(chǎn)證，整個(gè)父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程就結(jié)束了。 

三、父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 

2、關(guān)于父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，這得分具體的情況來看。 

（1）婚后父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

（2）如果房產(chǎn)是由一方父母購買的，并且贈(zèng)與給子女，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，會(huì)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財(cái)產(chǎn)。

（3）但如果父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，曾經(jīng)讓孩子繳納過貸款，那么理論上就是孩子夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 

以上就是關(guān)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi)，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程，父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)