商住公寓能買(mǎi)嗎 商住公寓和普通住宅區(qū)別 商住公寓交易稅費(fèi)

房地產(chǎn)市場(chǎng)根據(jù)人們住房需求的變化，目前推出多種類(lèi)型的樓盤(pán)項(xiàng)目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種，相比較于普通住宅樓，商住公寓和普通住宅區(qū)別還是很大的。那么具體商住公寓和普通住宅的不同體現(xiàn)在哪呢？對(duì)于商住公寓來(lái)說(shuō)，商住公寓能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)商住公寓交易稅費(fèi)是多少呢？下面就來(lái)看下關(guān)于商住公寓的具體介紹。

一、商住公寓能買(mǎi)嗎

商住公寓能買(mǎi)嗎？商住公寓能不能買(mǎi)，主要得看用途。若是用來(lái)*，那么是可以購(gòu)買(mǎi)的；若是購(gòu)買(mǎi)來(lái)自住，那么是不適合購(gòu)買(mǎi)的。商住公寓不適合自住購(gòu)買(mǎi)的理由，主要有以下幾點(diǎn)。

1、生活費(fèi)用高

商住公寓作為商業(yè)公寓樓，其水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，加上沒(méi)有開(kāi)通燃?xì)庠O(shè)備，生活全部用電，因此水費(fèi)、電費(fèi)支出比居住普通的住宅要高的多。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，生活成本高，增加了生活壓力。

2、不支持公積金貸款

商住公寓但首付，往往需要支付總房?jī)r(jià)的五成，并且不能使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，也就意味著貸款*長(zhǎng)時(shí)間為十年。而在這期限內(nèi)，要將房貸還清，無(wú)疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力，因此商住公寓不適合自住購(gòu)買(mǎi)。

3、產(chǎn)權(quán)較短

商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造，因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)來(lái)自住來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商住公寓是非常不劃算的。

4、過(guò)戶(hù)更困難

商住公寓相比普通住宅，在辦理過(guò)戶(hù)上，需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話(huà)，還需要多交兩成的*，因此在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，商住公寓的成交量較低。因此，對(duì)于商住公寓是否購(gòu)買(mǎi)，主要得看購(gòu)房者的使用用途。

二、商住公寓和普通住宅區(qū)別

1、概念的區(qū)別

商住公寓：為集合式住宅的一種，公寓的套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米。

普通住宅：是指*居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房。

2、土地性質(zhì)區(qū)別

商住公寓：大多是商業(yè)用地，極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響，加上商業(yè)公寓的規(guī)劃，往往公攤面積大，得房率低。

普通住宅：是居住用地，根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

商住公寓：根據(jù)公寓類(lèi)別不同，產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

普通住宅：住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，使用期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。

4、利率首付區(qū)別

商住公寓：按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

普通住宅：首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、水電收費(fèi)區(qū)別

商住公寓：屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

普通住宅：屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，一般住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商住公寓省一半。

三、商住公寓交易稅費(fèi)

商住公寓交易是要交稅費(fèi)的，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于商住公寓過(guò)戶(hù)交易的稅費(fèi)收取來(lái)看，商住公寓交易稅費(fèi)一般比普通住宅交易稅費(fèi)要高。具體商住公寓上市交易，賣(mài)家和買(mǎi)家應(yīng)該繳納的稅費(fèi)如下。

1、賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)

（1）*：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）*5.5%；

（2）印花稅：成交價(jià)0.05%；

（3）土地*：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%；增值額超過(guò)50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%；增值額超過(guò)*、未超過(guò)200%的部分，*為50%；增值額超過(guò)200%的部分，*為60%。

（4）所得稅：（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20%

2、買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)

（1）契稅：賣(mài)出價(jià)的3%；

（2）印花稅：賣(mài)出價(jià)0.05%。

以上就是關(guān)于商住公寓能買(mǎi)嗎，商住公寓和普通住宅區(qū)別，商住公寓交易稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹，根據(jù)以上可知商住公寓購(gòu)買(mǎi)來(lái)自住是很不劃算的，若是購(gòu)買(mǎi)來(lái)*相對(duì)還不錯(cuò)。更多有關(guān)商住公寓的介紹，推薦閱讀：公寓和住宅的區(qū)別