二手房沒滿2年多少稅 二手房沒滿2年和滿二年的差別 二手房沒滿2年怎樣過戶

二手房交易在如今的房地產(chǎn)市場是比較火熱的，由于現(xiàn)在全國各地的房價(jià)都比較高，觸就了很多二手房買賣，對于二手房買賣我們通常會聽到滿2年的說法，對于二手房滿2年進(jìn)行交易要交多少稅是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，下面我們就一起來看一下二手房沒滿2年多少稅，二手房沒滿2年和滿二年的差別以及二手房沒滿2年怎樣過戶等相關(guān)問題。

一、二手房沒滿2年多少稅

二手房在過戶的過程中需要繳稅這是大家都知道的，但對于不同階段的房子所需要繳納的稅收都是不一樣的，現(xiàn)在在二手房過戶中比較常見的就是滿二年或者是滿五年，下面我們就來看一下二手房沒滿2年多少稅？ 

1、個(gè)稅：個(gè)人所得稅是1%，滿五年*住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅*上面是房東的名字。

2、契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應(yīng)該出的。

3、*：*以前也叫營業(yè)稅，*是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合*是5.5%，如果滿了兩年是免收*的，這個(gè)是由賣方出的。

二、二手房沒滿2年和滿二年的差別

由于近幾年我們房價(jià)暴漲催生了很多炒房客的出現(xiàn)，二手房交易就是炒房客的主要陣地，國家為穩(wěn)定房價(jià)，遏制炒房客的炒房行為，出臺了很多二手房交易細(xì)則，下面我們就來看一下二手房沒滿2年和滿二年的差別有哪些？ 

不滿2年房子交稅多

按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以*及附加稅按5.6%繳納。

舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、*19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

滿2年不滿5年房子不交*

按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。

舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。 

三、二手房沒滿2年怎樣過戶

近幾年，由于我國房地產(chǎn)市場比較火熱，二手房交易日益增多，政府為穩(wěn)定房價(jià)，出臺了很多二手房交易政策，下面我們就來看一下二手房沒滿2年怎樣過戶？ 

二手房沒滿2年也是可以正常過戶的，但是對于沒滿2年的二手房需要繳納的稅款更多，金額也比較大。 

房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：

繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。

個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

以上就是關(guān)于二手房沒滿2年多少稅，二手房沒滿2年和滿二年的差別，二手房沒滿2年怎樣過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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