福州,福建省省會(huì),福建省的政治、文化、交通中心,海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一,越來越多的外地人選擇在福州工作和生活,近幾年全國房地產(chǎn)市場火熱,福州也不曾多讓,近年來,福州的房價(jià)出現(xiàn)了很大的漲幅,讓那些準(zhǔn)備在福州買房的剛需一族壓力越來越大,人們都在紛紛感嘆,福州房價(jià)為什么這么高?很多人說福州的居民收入支撐不了這么高的房價(jià),福州房價(jià)下跌已成定局,這是真的嗎,那關(guān)于2020福州房價(jià)趨勢預(yù)測又是怎么樣的呢?
一、2020福州房價(jià)趨勢預(yù)測
福州房價(jià)的走勢現(xiàn)在是生活在福州的人*為關(guān)注的問題,買房相當(dāng)于一次*,非常講究時(shí)機(jī),對(duì)于那些想要在2020年福州買房的人*為關(guān)注的肯定是2020福州房價(jià)趨勢預(yù)測。
造成中國房價(jià)高增長的驅(qū)動(dòng)因素主要有4個(gè)因素:
1、人口:我國人口高增長所產(chǎn)生的剛需及改善型需求;
收入:中國經(jīng)濟(jì)高增速到來了居民收入的高增長,2017年城鎮(zhèn)居民可支配收入已是2000年的5.5倍。
3、貨幣環(huán)境:貨幣供應(yīng)量在過去的17年漲了13.39倍至170萬億規(guī)模。
4、政策環(huán)境:多數(shù)地方政府奉行土地財(cái)政,賣地是主要收入來源,土地供給由地方政府遙控,不斷推升土地成本,導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲。
觀察市場,你會(huì)發(fā)現(xiàn)樓價(jià)起碼同比去年還是高漲了不少,所以指望房價(jià)一夜回到解放前,真的是天方夜譚。
總結(jié)來說,買房永遠(yuǎn)都不會(huì)錯(cuò),會(huì)錯(cuò)只是因?yàn)槟氵x錯(cuò)了房。在通貨膨脹下,稀缺產(chǎn)品的天然對(duì)沖往往決定了整個(gè)樓市的走向。
二、福州房價(jià)為什么這么高
福州這幾年的房價(jià)乘著房地產(chǎn)火熱這股東風(fēng)出現(xiàn)了很大的漲幅,很多人都在說,福州的收入水平并沒有那么高,完全支撐不了這么高的房價(jià),很多人都在問福州房價(jià)為什么這么高?
1、福州市的定位改變
福州又被重新定位為開放的沿海城市,隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立,國家開始注重和扶持福州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,在各種經(jīng)濟(jì)火熱發(fā)展的情況下,福州的房價(jià)也會(huì)被抬高。
2、福州可用地太少了
稀缺的土地對(duì)于這么多的人口而言肯定是不夠的,土地的價(jià)格也會(huì)越來越高,開發(fā)商拿地的價(jià)格高了,房價(jià)自然也會(huì)提高。
3、 福州地鐵的發(fā)展促進(jìn)了房價(jià)上漲
地鐵帶來了交通便利,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也帶動(dòng)了房價(jià)的高漲。
4、 作為省會(huì)城市的優(yōu)勢
福州是福建省的省會(huì),有著*的教育和醫(yī)療資源,不管是工作收入,還是生活品質(zhì)都是比較高的,這也會(huì)促進(jìn)購房者在福州選擇房子。
三、福州房價(jià)下跌已成定局
福州如今的房價(jià)讓很多生在福州的人都大呼買不起,房價(jià)本身應(yīng)該和城市居民的收入水平息息相關(guān),但很多人說福州的收入完全支撐不了這么高的房價(jià),福州房價(jià)下跌已成定局,這個(gè)說法可信嗎?
2019年8月,福州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.9%,跌幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是,8月福州二手房價(jià)跌幅在70城中排名第三位,僅次于烏魯木齊和宜昌。
9月福州二手房價(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,跌至24710元/平,環(huán)比跌幅達(dá)到1%!同比跌3.82%!已經(jīng)連續(xù)跌了4個(gè)月!幾乎已經(jīng)跌至一年來的*水平!
福州的房價(jià)政府的調(diào)控下,并沒有出現(xiàn)那種斷崖式的下跌,就算有跌幅也在可控范圍之內(nèi),對(duì)于福州的房價(jià),在小編看來不會(huì)有太大幅度的下跌,這不僅僅是很多有房一族不想看到的,也是政府不想看到的。
以上就是關(guān)于2020福州房價(jià)趨勢預(yù)測,福州房價(jià)為什么這么高,福州房價(jià)下跌已成定局的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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