買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款需要什么資料 買二手房貸款多久下來(lái)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是比較高的了，很多購(gòu)房者迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的二手房，然而對(duì)于貸款，很多人都想了解關(guān)于二手房貸款的相關(guān)政策。那么買二手房可以貸款嗎？買二手房貸款需要什么資料？買二手房貸款多久下來(lái)？下面一起來(lái)看看吧。 

一、買二手房可以貸款嗎

傳統(tǒng)觀念中，大家都是買的新房，不會(huì)選擇二手房，但是隨著人們觀念的逐漸改變，現(xiàn)在愿意接受二手房，購(gòu)買二手房的人也變得越來(lái)越多了，購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)也被更多的人發(fā)掘出來(lái)了，那么，買二手房可以貸款嗎？

很多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，都會(huì)拿新房跟二手房進(jìn)行對(duì)比，擔(dān)心購(gòu)買二手房無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。其實(shí)大多數(shù)的二手房都是可以通過(guò)貸款購(gòu)買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊是不會(huì)審批的。

對(duì)于可以正常上市交易的二手房來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)銀行貸款比新房受到的限制更少一些，比如說(shuō)購(gòu)買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購(gòu)房者想要買房是不能自由選擇貸款銀行的，而貸款購(gòu)買二手房就不存在這樣的問題。

二、買二手房貸款需要什么資料

買二手房貸款需要什么資料：

1、二手房貸款申請(qǐng)表。

2、房屋貸款申請(qǐng)人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，并提供其復(fù)印件，婚姻證明材料包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證等。

3、二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件或*托管協(xié)議。

4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料，

5、《二手房屋買賣合同》。

6、產(chǎn)權(quán)共有人同意所購(gòu)房產(chǎn)抵押的意見書。

7、銀行要求提供的其它資料。

二手房貸款辦理流程：

1、簽署二手房買賣協(xié)議，付清首付款或辦理*托管協(xié)議。

2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請(qǐng)表。

3、銀行進(jìn)行房貸貸款審批。

4、銀行放款至托管中心。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，二手房貸款因各地政策不同，申請(qǐng)材料和辦理流程會(huì)有細(xì)微區(qū)別，如部分城市需要*托管。

三、買二手房貸款多久下來(lái)

買二手房貸款多久下來(lái)？正常情況下商業(yè)貸款10天左右就可以批下來(lái)了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要15天左右的時(shí)間的。以下是二手房貸款流程： 

1、第1天遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料去銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7天評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)可以完成。

3、第8-10天銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

然后就是銀行放款，接下來(lái)就是去房管局繳稅過(guò)戶了，這時(shí)候房子就過(guò)戶到買房的名下了，整個(gè)二手房交易流程就算結(jié)束了。 

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