購房合同書什么時(shí)候給 購房合同書一般幾份 購房合同書丟了怎么辦

購房合同書是購買房屋的法律證明，一般是需要和開發(fā)商簽訂的，但是許多人都不知道購房合同書什么時(shí)候給，以及購房合同書一般幾份。下面就和小編一起來文中一起來了解一下關(guān)于購房合同的問題，順便來說說購房合同書丟了怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、購房合同書什么時(shí)候給

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。關(guān)于購房合同書什么時(shí)候給的問題，相信還是有很多的人不知道，下面就來具體了解一下吧。

1、在購房的時(shí)候，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。一般按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。

2、在簽訂購房合同的時(shí)候，先檢查開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

3、生活中往往會遇到在簽訂正式的預(yù)售合同前簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

二、購房合同書一般幾份

（一）購房合同書一般幾份

購房付款的*是多種多樣的，例如按揭、全款和分期，因此購房合同的份數(shù)也是不同的。

1、按揭付款：五份購房合同書，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。

2、全款和分期付款：四份購房合同書，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。

（二）購房合同書主要內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

三、購房合同書丟了怎么辦

購房合同書丟了怎么辦？關(guān)于購房合同書丟了的解決方案有兩種類型，主要是根據(jù)房子的性質(zhì)決定的，一種是現(xiàn)房，另一種是期房，不同的性質(zhì)解決*差別很大。

1、現(xiàn)房購房合同書丟了怎么辦

按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，可以從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。

2、期房購房合同書丟了怎么辦

若是沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

以上就是關(guān)于購房合同書什么時(shí)候給，購房合同書一般幾份，購房合同書丟了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！