二手房滿(mǎn)二年時(shí)間怎么計(jì)算 二手房滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少 二手房滿(mǎn)二年交多少稅

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，不僅需要辦理很多的手續(xù)，而且需要繳納各種稅費(fèi)，而二手房的稅費(fèi)多少主要跟二手房房齡有關(guān)，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要關(guān)注下二手房的房齡。那么二手房滿(mǎn)二年時(shí)間怎么計(jì)算？二手房滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？二手房滿(mǎn)二年交多少稅？下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房滿(mǎn)二年時(shí)間怎么計(jì)算

購(gòu)買(mǎi)二手房是需要辦理很種手續(xù)的，因?yàn)槎址抠?gòu)買(mǎi)的一些程序會(huì)比購(gòu)買(mǎi)新房子麻煩，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要看看房子的年限，所以，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房滿(mǎn)二年時(shí)間怎么計(jì)算，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。

二手房滿(mǎn)二年指的是交易的二手房已經(jīng)滿(mǎn)了2年時(shí)間，這個(gè)時(shí)間以房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證上面的登記時(shí)間為準(zhǔn)，還可以以契稅*上面的時(shí)間為主，這兩個(gè)時(shí)間采取孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前，就以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)。

二手房滿(mǎn)二年有什么好處呢？滿(mǎn)2年的二手房是免交5.5%*的，因?yàn)?本身*很高，所以稅費(fèi)很高，如果房屋滿(mǎn)兩年，意味著要省很多錢(qián)，所以這也是為什么大部分人買(mǎi)二手房都要選擇滿(mǎn)兩年的房屋。

大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡量選擇滿(mǎn)2年的房屋，這樣100萬(wàn)的房子稅費(fèi)就可節(jié)省5萬(wàn)多元，如果能買(mǎi)到滿(mǎn)5*的房子就更好了，但是市面上滿(mǎn)五*的房子非常稀缺，一般是可遇不可求。

二、二手房滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少

契稅：家庭首套房90平及以下為核稅價(jià)的1%，90平以上為核稅價(jià)1.5%；家庭二套房90平及以下為核稅價(jià)的1%，90平以上為核稅價(jià)的2%；家庭三套房及以上不看面積，契稅為核稅價(jià)的3%。

個(gè)稅：現(xiàn)在大部分城市的個(gè)稅為核稅價(jià)的1%。

*：*的*為5%，加上附加稅總共為核稅價(jià)的5.6%。

1、二手房滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年，不交*

購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。

2、二手房滿(mǎn)5年不*，交個(gè)稅

購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年不*的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。而滿(mǎn)5年不*的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。

3、二手房滿(mǎn)5年且*，不交個(gè)稅

購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年*的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交*及*附加稅。但購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年*的非普通住宅，仍需要交納契稅、*及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。

三、二手房滿(mǎn)二年交多少稅

1、*：*5.55%，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征*，

2、個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅，另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：*1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：如果買(mǎi)方是*購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，如果買(mǎi)方*購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

以上就是關(guān)于二手房滿(mǎn)二年時(shí)間怎么計(jì)算，二手房滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少，二手房滿(mǎn)二年交多少稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。