近期,有人說(shuō)2020年房子契稅取消,那么這個(gè)說(shuō)法是真的嗎?關(guān)于契稅繳納的說(shuō)法,市面上是多種多樣的,不同的人有著不同的觀點(diǎn),下面就和小編一起來(lái)看看2020年房子契稅是否取消,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020契稅*規(guī)定以及2020契稅補(bǔ)貼*規(guī)定,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、2020年房子契稅取消
2020年房子契稅取消了嗎?事實(shí)上,2020年房子契稅并沒(méi)有取消,不過(guò)出臺(tái)了一些關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策,以下是詳細(xì)介紹。
1、一般規(guī)定
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。
(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購(gòu)買(mǎi)公有住房,免征契稅。
(3)此外,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定:自2000年11月29日起,對(duì)各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房,或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工*購(gòu)買(mǎi)住房,均可免征契稅。
(4)自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅*暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
2、特殊規(guī)定
(1)企業(yè)公司制改造
非公司制企業(yè),按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,整體改建為有限責(zé)任公司(含國(guó)有獨(dú)資公司)或股份有限公司,或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的,對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司,以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的,對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(2)企業(yè)*重組
在*轉(zhuǎn)讓中,單位、個(gè)人承受企業(yè)*,企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),或者通過(guò)其職工*增資擴(kuò)股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(3)企業(yè)合并
兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定;合并改建為一個(gè)企業(yè),對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(4)企業(yè)分立
企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上*主體相同的企業(yè),對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。
(5)房屋附屬設(shè)施
對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停.車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室,下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅。
(6)繼承土地、房屋權(quán)屬
對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。
3、其他情形
(1)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)*的企業(yè),對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)*后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
(2)政府主管部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
(3)企業(yè)改制重組過(guò)程中,同一*主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、.房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn),不征收契稅。
(4)對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
(5)公司制企業(yè)在重組過(guò)程中,以名下土地、房屋權(quán)屬對(duì)其全資子公司進(jìn)行增資,屬同一*主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),對(duì)全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為,不征收契稅。
(6)自2011年09月01日起,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
二、2020契稅*規(guī)定
在2020契稅*規(guī)定中明確了對(duì)于某些特殊情況以及地區(qū)給與了一些優(yōu)惠的政策,以下是關(guān)于2020契稅*規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容。
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策*條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用本政策2018年*房產(chǎn)契稅新政策。
三、2020契稅補(bǔ)貼*規(guī)定
1、關(guān)于2020契稅補(bǔ)貼*規(guī)定,實(shí)際上國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)政策,具體的補(bǔ)貼辦法是和實(shí)際的地區(qū)有關(guān),不同的地區(qū)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼是不同的,具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐呢?cái)政部門(mén)。
2、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建的商品房的,購(gòu)房人一般須付清房款(含按揭貸款)并繳納相關(guān)契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的,購(gòu)房人須繳納契稅并在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。
3、契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。
4、享受契稅補(bǔ)貼需要滿足以下三個(gè)條件:
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
(2)單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
(3)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于2020年房子契稅取消,2020契稅*規(guī)定,2020契稅補(bǔ)貼*規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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