首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別 首套房契稅怎么算 首套房契稅減免政策

在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，往往能夠享受許多的優(yōu)惠政策，契稅就是其中之一。同時(shí)，首套房和二套房契稅是有差別的，下面就來(lái)文中具體了解一下首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房契稅怎么算以及首套房契稅減免政策，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別

首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別？首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要體現(xiàn)在利率、契稅比例和面積大小上，以下是具體的解釋。

1、利率差別

在城市，居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于30％。

2、契稅比例差別

首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡-144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地*減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

3、面積大小差別

在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%。144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無(wú)論面積多少，都要繳納3%的契稅。

二、首套房契稅怎么算

1、首套房契稅怎么算？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套房可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，不過(guò)需要購(gòu)買(mǎi)人提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭*住房的，契稅減半；購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅*按1%計(jì)算；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的，契稅*為2%；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3、購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房是指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

三、首套房契稅減免政策

1、在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，可以享受到首套房契稅減免政策。一般來(lái)說(shuō)，90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。如果是購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的*家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。持身份證件，相關(guān)證明材料去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。

2、在購(gòu)房的時(shí)候，首先要查詢自己是否符合首套房契稅優(yōu)惠的政策。查詢*購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人*購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于*購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《*購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《*購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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