二手房*是什么意思 二手房*怎么算 二手房*誰承擔(dān)

現(xiàn)如今越來越多人選擇來到大城市打拼，而房屋是安家落戶的必備條件。由于新樓盤的價格比較昂貴，不少人會退而求其次，選擇周圍環(huán)境相對成熟的二手房。在購買二手房的時候，會有*這一項。那么二手房*是什么意思？二手房*怎么算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房*誰承擔(dān)，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、二手房*是什么意思

1、二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、*等。二手房*就是其中的一種，是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 

2、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 

3、財政部、國家稅務(wù)總局對外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。 

二、二手房*怎么算

1、目前二手房*的計算方法并不能一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業(yè)用房這三種。

（1）普通住宅：產(chǎn)權(quán)未滿兩年的話計稅金額全額征收，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年了，就不需要稅費(fèi)了。

（2）非普通住宅：產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年的以計稅金額全額征收的*，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年的話，按增值額進(jìn)行差額征收。

（3）商業(yè)用房：無論有沒有滿兩年，都是按照增值額進(jìn)行差額征收的*。 

2、*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收*；

（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收*

（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。其中，*的*，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。 

三、二手房*誰承擔(dān)

1、二手房*并不是必要項目，它主要看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿二年需要繳納全額*，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。

2、個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。

3、*是看房本是否滿二年，滿二年的普通住宅是免征的，*及附加滿二年的非普通住宅是差額的5.6%，不滿二年是網(wǎng)簽價全額的5.6%。 

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