二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交

對(duì)于要買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)的價(jià)格往往令人無(wú)法承擔(dān)，因此他們將目光投向周邊設(shè)施相對(duì)成熟的二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房可以通過(guò)中介公司，那么二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，以及二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

1、現(xiàn)如今很多朋友購(gòu)買(mǎi)二手房，都會(huì)選擇中介公司提供的房子，這樣后期流程就比較方便，不用擔(dān)心經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，房子也令人安心。但找中介也不是*，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？目前有以下兩種*：

（1）二手房中介費(fèi)一般由賣(mài)方、買(mǎi)方共同承擔(dān)；

（2）二手房中介費(fèi)由賣(mài)方足額承擔(dān)。

2、就目前二手房收取的中介費(fèi)力，具體又分為以下幾種類(lèi)型：

（1）房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專(zhuān)業(yè)程度和工作量大小確定。

（2）價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)*收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行**的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。 

3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條：居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。 

二、二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房中介費(fèi)指的是通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。

2、由此可見(jiàn)，中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，只要在房屋成交價(jià)格的2%-3%之間都是合理的，但同時(shí)也要參考中介的資質(zhì)。

3、現(xiàn)如今也有很多二手房中介，在收取費(fèi)用的時(shí)候會(huì)按照費(fèi)用類(lèi)別來(lái)劃分，避免了一概而論，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。

（2）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。

（3）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。

（4）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，*不超過(guò)500元/宗。

（5）代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，*不超過(guò)300元/宗。

（6）辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，*不超過(guò)200元/宗。 

三、二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交

1、我們通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都需要支付一定的中介費(fèi)作為報(bào)酬。那么二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交？在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的回答，我們總結(jié)出以下三種*：

（1）簽署買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天結(jié)清中介費(fèi)。

（2）辦理手續(xù)過(guò)程中分批次結(jié)清中介費(fèi)。

（3）辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費(fèi)。

2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話(huà)可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。 

3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。 

以上就是關(guān)于二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房*是什么意思