期房是什么意思期房可以轉賣嗎

2020-04-08 08:44:44

來源：齊裝網(wǎng)

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在購買房子的時候，我們往往會聽到“期房”這個詞語，那么期房是什么意思呢？在實際生活中，許多人*次購買的房子往往是面積比較小的，而后期很可能會將現(xiàn)有的房子賣掉，換成一個比較大的房子，那么期房可以轉賣嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下這些問題。

一、期房是什么意思

1、期房是什么意思

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

期房是什么意思

2、期房的優(yōu)勢

（1）一般情況下，期房的價格較低，能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

（2）期房挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

（3）期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。*付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

期房是什么意思

二、期房可以轉賣嗎

1、期房可以轉賣嗎？正常情況下，期房是可以轉讓的。根據(jù)相關規(guī)定，在預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、在期房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，辦理轉讓合同的預告登記手續(xù)。預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產(chǎn)權證書后，與受讓人辦理過戶手續(xù)。

期房可以轉賣嗎

3、法律依據(jù)：《城市商品房抵押管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托*人辦理。委托*人辦理的，應當有書面委托書。

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