佛山二手房過(guò)戶需要什么資料 佛山二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用 佛山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

由于二手房地理位置優(yōu)越，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)，所以還是有很多的購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。而購(gòu)買(mǎi)二手房一般都是找中介進(jìn)行交易的，所以要找一家正規(guī)的中介。下面為大家介紹佛山二手房過(guò)戶需要什么資料，佛山二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用，佛山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證，一起來(lái)看看吧。

一、佛山二手房過(guò)戶需要什么資料

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。

2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3、房屋交易核準(zhǔn)證明。

4、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。

5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。

6、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和*人身份證明復(fù)印件。

7、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地*申報(bào)表.

8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

二、佛山二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

佛山二手房過(guò)戶流程：

1、至佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處或居間*機(jī)構(gòu)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)契約網(wǎng)上公示、簽約。

2、至佛山房管局辦理存量房交易*托管手續(xù)。

3、前往佛山銀行或公積金管理中心辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)（如果有）。無(wú)貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。

4、至佛山房管局二樓大廳咨詢窗口取號(hào)并到登記窗口依次申請(qǐng)登記。

5、佛山登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（10個(gè)工作日）。

6、收到佛山房管局短信通知后（也可自行*收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度），至佛山發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易*托管憑證的交付并繳費(fèi)，至地稅窗口納稅。

7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證。

8、至佛山土地局窗口辦理申請(qǐng)土地證的手續(xù)。

9、辦理佛山存量房交易*領(lǐng)款手續(xù)。

10、前往土地局領(lǐng)取土地證。

佛山二手房過(guò)戶費(fèi)用：

1、契稅

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為過(guò)戶價(jià)的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為過(guò)戶價(jià)的1.5%。家庭二套且面積大于90平方米的，契稅為過(guò)戶價(jià)的2%。

2、*

距離上次交易滿兩年的普通住宅免征*，若未滿兩年的征稅為：過(guò)戶價(jià)/（1+5%）X5.6%。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過(guò)5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。

4、其他如工本印花稅一般為5元/本。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，現(xiàn)階段市場(chǎng)，多數(shù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方亦可以協(xié)商決定。

三、佛山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

現(xiàn)在買(mǎi)二手房的購(gòu)房者越來(lái)越多，這是因?yàn)槎址看_實(shí)優(yōu)點(diǎn)不少，和新房相比，二手房拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要快很多。新房從期房開(kāi)賣(mài)到拿不動(dòng)產(chǎn)證一般都需要2、3年以上的時(shí)間，二手房則可以快速的過(guò)戶，并且拿到不動(dòng)產(chǎn)證。那么佛山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題不同的貸款*和不同的銀行時(shí)間是不一樣的。商業(yè)貸款一般都在放完款以后，可以領(lǐng)取房本，現(xiàn)在商貸放款一般需要1-2.5個(gè)月的時(shí)間，個(gè)別快的銀行用不了一個(gè)月。（這是現(xiàn)在的速度，這隨時(shí)可能會(huì)有所調(diào)整）。

公積金貸款會(huì)相對(duì)慢一些，過(guò)戶后大概10-15個(gè)工作日可以放款，放款后抵押完成，房本一般要返回到公積金擔(dān)保中心（有些會(huì)返回到銀行），一般6-10月才能領(lǐng)取房本。

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