大連二手房過戶需要什么資料 大連二手房過戶流程及費用 大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

大連是遼寧省副省級市，作為國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市，在我國的北方具有舉足輕重的地位，人才紛紛涌入這座城市，因此買房成了必要過程。二手房的周圍設(shè)施完善，更受歡迎，那么大連二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看大連二手房過戶流程及費用，以及大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、大連二手房過戶需要什么資料

大連二手房過戶需要經(jīng)歷購房、商業(yè)貸、過戶等多個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)所需要的資料有所差異。接下來就為大家詳細羅列。 

1、大連二手房購房所需證件

身份證明：身份證、護照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準備

2、大連二手房商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

3、大連二手房辦理過戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

二、大連二手房過戶流程及費用

1、大連二手房過戶流程

（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行審核和調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者身份證姓名是否相符，有無抵押或共有人等。

（2）簽訂二手房買賣合同。

（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（7）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（8）憑完稅契證到大連土管部門辦理國土證。

（9）憑完稅契證到大連房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、大連二手房過戶費用 

在大連購買二手房，過戶的時候會涉及到很多費用，分別由買賣雙方各自承擔(dān)。

1、大連二手房過戶費用（買方）

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米 

（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 

（4） 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、大連二手房過戶費用（賣方） 

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（3）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

三、大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、大連二手房過戶后，一般是5個工作日內(nèi)能夠拿到新的房產(chǎn)證。

2、按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機知構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工道作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。由此可見法律規(guī)定是30天以內(nèi)可以拿到二手房過戶的房產(chǎn)證，而大連的辦事效率很快，能夠更優(yōu)質(zhì)為大眾提供服務(wù)。

3、但是大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，還需要查看是否需要辦理貸款。如果是全款購買，房產(chǎn)證在過戶后的5個工作日內(nèi)可以領(lǐng)取，貸款買除了中行壓產(chǎn)權(quán)證，其他銀行*終銀行放款后的一周之后都可以領(lǐng)取。 

4、大連二手房過戶多久拿房產(chǎn)證，還應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的辦事效率決定，有需要的朋友可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。 

以上就是關(guān)于大連二手房過戶需要什么資料，大連二手房過戶流程及費用，大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：大連公租房申請條件